アルテハイム小岩の売却価格520万円〜820万円・賃料4万円〜

アルテハイム小岩

東京都葛飾区奥戸5丁目8番8号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築39年
  • 55戸
  • 複数路線利用可
  • 小岩駅徒歩 20 分
  • 青砥駅徒歩 23 分
  • 京成立石駅徒歩 23 分

売却相場

520万円〜820万円

坪単価

坪単価

129.1万円

101.1万円

163.3万円

low
high
平米単価

平米単価

39万円

30.5万円

49.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

アルテハイム小岩
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17m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

664万円

平米単価 39万円 × 17平米

売却後の手残り額（概算）

333万円

売却価格の 50.2% が手元に残ります

手残り 50.2%50.2%
ローン返済 45.2%45.2%
仲介手数料 4.3%4.3%
その他 0.4%0.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格664万円
住宅ローン残債-300万円
仲介手数料（税込）(664万×3%+6万) ×1.1-29万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額333万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

8.1%

賃料

4.0万円〜

8階：17.0㎡の賃料

修繕積立金

139円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/31件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階1R西16.2㎡2.7㎡750万円153.3万円8,300円2,250円2025/07/01
4階1R-15.9㎡-700万円145.8万円8,600円1,290円2024/10/01
5階1R東17.4㎡-630万円119.6万円8,700円2,310円2024/10/01
9階1R南東16.6㎡-630万円125.8万円8,300円2,250円2024/09/01
5階1R東17.4㎡-680万円129.1万円8,700円2,310円2024/08/01
5階1R東17.4㎡-730万円138.6万円8,700円2,310円2024/07/01
7階1R-17㎡-588万円114.3万円8,600円2,290円2024/07/01
8階1R南西17㎡-650万円126.4万円8,600円2,290円2024/06/01
9階1R南東16.6㎡-680万円135.8万円8,300円2,250円2024/06/01
5階1R東17.4㎡-780万円148.1万円8,700円2,310円2024/06/01
8階1R南西17㎡-680万円132.2万円8,600円2,290円2024/05/01
5階1R東17.4㎡-820万円155.7万円8,700円2,310円2024/05/01
9階1K東16.6㎡-730万円145.8万円8,300円1,250円2024/04/01
4階1R-15.9㎡-700万円145.8万円8,600円1,290円2024/04/01
8階1R南西17㎡-700万円136.1万円8,600円2,290円2024/04/01
5階1R北15.2㎡2㎡650万円141.5万円8,300円2,250円2024/01/01
7階1R西17.4㎡3.3㎡580万円110.1万円8,700円2,310円2023/12/01
8階1R北15.2㎡1㎡750万円163.3万円8,300円2,250円2023/11/01
7階1R西17.4㎡3.3㎡650万円123.4万円8,700円2,310円2023/11/01
4階1R-15.9㎡-700万円145.8万円8,600円1,290円2023/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名アルテハイム小岩
所在地〒124-0022東京都葛飾区奥戸5丁目8番8号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数55戸
築年月1987年1月（築39年）
交通①JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩20分
交通②京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩23分
交通③京成押上線 京成立石駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価101.1万円〜163.3万円。15.2㎡〜17.4㎡のお部屋が520万円〜820万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1987年1月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数55戸のマンションです。
A
JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅まで徒歩20分、京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅まで徒歩23分です。5路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,300円、修繕積立金 月額2,250円（16.2㎡の場合）。修繕積立金は139円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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