フェイム小岩レジデンスタワーの売却価格3,160万円〜4,490万円
フェイム小岩レジデンスタワー
東京都葛飾区奥戸7丁目14番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築23年
- 22戸
- 複数路線利用可
- 青砥駅徒歩 18 分
- 小岩駅徒歩 20 分
売却相場
3,160万円〜4,490万円
坪単価
185.2万円
144.9万円
206.1万円
平米単価
56万円
43.8万円
62.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,039万円
平米単価 56万円 × 72.08平米
売却後の手残り額（概算）
1,755万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,039万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,039万×3%+6万) ×1.1 | -140万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -141万円 |
| 手取り額 | 1,755万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,780万円 | 173.3万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 18.4㎡ | 4,299万円 | 197.3万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 4,299万円 | 197.1万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 18.4㎡ | 4,399万円 | 201.9万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南東 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,180万円 | 145.8万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 4,399万円 | 201.7万円 | - | 21,600円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 72㎡ | 18.4㎡ | 4,490万円 | 206.1万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,280万円 | 150.4万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 北西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 4,490万円 | 205.9万円 | 18,500円 | 21,600円 | 2025/09/01 |
| 10階 | 3SLDK | 西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,160万円 | 144.9万円 | 13,500円 | 21,600円 | 2025/06/01 |
| 10階 | 3SLDK | 西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,270万円 | 149.9万円 | 13,500円 | 21,600円 | 2025/05/01 |
| 10階 | 3SLDK | 西 | 72.1㎡ | 18.4㎡ | 3,380万円 | 155万円 | 13,500円 | 21,600円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | フェイム小岩レジデンスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0022東京都葛飾区奥戸7丁目14番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩18分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩20分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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