シティコート奥戸の売却価格2,498万円〜2,780万円
シティコート奥戸
東京都葛飾区奥戸7丁目5番7号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築27年
- 25戸
- 複数路線利用可
- 新小岩駅徒歩 20 分
- 小岩駅徒歩 20 分
売却相場
2,498万円〜2,780万円
坪単価
151.4万円
140.2万円
157.3万円
平米単価
45.8万円
42.4万円
47.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,698万円
平米単価 45.8万円 × 58.89平米
売却後の手残り額（概算）
1,299万円
売却価格の 48.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,698万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,698万×3%+6万) ×1.1 | -96万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,299万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
402円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
5件/5件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南東 | 58.4㎡ | 7.4㎡ | 2,780万円 | 157.3万円 | 15,000円 | 23,560円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南東 | 58.9㎡ | 7.4㎡ | 2,780万円 | 156万円 | 15,000円 | 23,560円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 7.4㎡ | 2,498万円 | 140.2万円 | 15,000円 | 23,560円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 7.4㎡ | 2,598万円 | 145.8万円 | 15,000円 | 23,560円 | 2023/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 58.9㎡ | 7.4㎡ | 2,698万円 | 151.4万円 | - | 23,560円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティコート奥戸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0022東京都葛飾区奥戸7丁目5番7号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数25戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩20分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩20分 |
よくある質問
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