青砥東パークホームズの売却価格2,680万円〜5,180万円・賃料16.5万円〜
青砥東パークホームズ
東京都葛飾区高砂1丁目25番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築31年
- 197戸
- 複数路線利用可
- 青砥駅徒歩 8 分
売却相場
2,680万円〜5,180万円
坪単価
185万円
141.7万円
250.6万円
平米単価
55.9万円
42.8万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,500万円
平米単価 55.9万円 × 62.52平米
売却後の手残り額（概算）
1,534万円
売却価格の 43.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,500万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,500万×3%+6万) ×1.1 | -122万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -41万円 |
| 手取り額 | 1,534万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
16.5万円
7階：81.8㎡の賃料
修繕積立金
111円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/33件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 東 | 57.0㎡ | - | 3,680万円 | 213.2万円 | 18,832円 | 6,340円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 61.7㎡ | 11.4㎡ | 4,680万円 | 250.6万円 | 20,368円 | 6,860円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2SLDK | 東 | 57.0㎡ | 9.7㎡ | 3,280万円 | 190万円 | 18,823円 | 6,340円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 11.4㎡ | 3,980万円 | 213.1万円 | 20,368円 | 6,860円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南東 | 62.8㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 183.1万円 | 20,724円 | 6,980円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 11.4㎡ | 3,480万円 | 186.3万円 | 20,368円 | 6,860円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 61.7㎡ | 11.4㎡ | 4,080万円 | 218.5万円 | 20,368円 | 6,860円 | 2025/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 61.5㎡ | 9.2㎡ | 4,280万円 | 229.9万円 | 20,305円 | 6,840円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 61.8㎡ | 10.3㎡ | 3,200万円 | 171.2万円 | 14,780円 | 7,990円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 62.5㎡ | 10.3㎡ | 3,380万円 | 178.7万円 | 20,625円 | 6,950円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 62.5㎡ | 10.3㎡ | 3,680万円 | 194.5万円 | 20,625円 | 6,950円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 69.0㎡ | 25.2㎡ | 3,280万円 | 157.1万円 | 22,763円 | 7,670円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 61.5㎡ | 9.2㎡ | 2,980万円 | 160.1万円 | 20,691円 | 6,970円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 62.7㎡ | 10.3㎡ | 3,280万円 | 172.9万円 | 20,691円 | 6,970円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 61.5㎡ | 9.2㎡ | 2,880万円 | 154.7万円 | 20,305円 | 6,840円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 62.7㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 183.4万円 | 29,605円 | - | 2024/10/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 61.8㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 186.2万円 | 20,381円 | 6,860円 | 2024/09/01 |
| 12階 | 2SLDK | 南東 | 61.8㎡ | 10.3㎡ | 3,480万円 | 186.2万円 | 20,381円 | 6,860円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 4LDK | 南東 | 81.8㎡ | 24.9㎡ | 4,480万円 | 181万円 | 26,994円 | 9,090円 | 2023/10/01 |
| 8階 | 2SLDK | 南東 | 62.8㎡ | 10.3㎡ | 3,890万円 | 204.7万円 | 20,724円 | 6,980円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 青砥東パークホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0054東京都葛飾区高砂1丁目25番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数197戸 |
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩8分 |
よくある質問
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販売相場
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