プラウドタワー金町の売却価格5,798万円〜1億1,980万円・賃料13.6万円〜

プラウドタワー金町

東京都葛飾区金町6丁目5番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上21階建
  • 築5年
  • 190戸
  • 複数路線利用可
  • 金町駅徒歩 1 分
  • 京成金町駅徒歩 1 分

売却相場

5,798万円〜1億1,980万円

坪単価

坪単価

393.6万円

319.2万円

583.3万円

low
high
平米単価

平米単価

119万円

96.5万円

176.4万円

low
high
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葛飾区の平均より57.4万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー金町
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,382万円

平米単価 119万円 × 62平米

売却後の手残り額（概算）

2,663万円

売却価格の 36.1% が手元に残ります

手残り 36.1%36.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,382万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,382万×3%+6万) ×1.1-250万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-764万円
手取り額2,663万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でプラウドタワー金町は96.5万円〜176.4万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.7%

賃料

13.6万円〜

5階：36.8㎡の賃料

修繕積立金

135円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
21階3LDK南70.7㎡19.1㎡11,980万円560.4万円25,550円9,520円2026/02/01
18階2LDK北56.6㎡14.9㎡9,980万円583.3万円20,450円7,620円2026/02/01
9階3LDK北70.5㎡17.1㎡10,980万円514.6万円25,500円9,490円2026/02/01
15階3LDK南73.9㎡13.9㎡10,880万円486.7万円27,540円9,955円2026/02/01
21階3LDK南73.7㎡13.9㎡11,580万円519.5万円26,640円9,930円2025/12/01
12階2LDK北60.0㎡14.6㎡8,980万円494.5万円21,700円8,090円2025/11/01
21階2LDK北60.0㎡14.6㎡9,980万円549.5万円21,700円8,090円2025/11/01
17階3LDK南73.5㎡32.4㎡11,900万円534.8万円26,600円9,900円2025/09/01
21階3LDK南73.7㎡13.9㎡11,980万円537.5万円26,640円9,930円2025/09/01
6階2LDK北56.6㎡14.9㎡8,280万円483.9万円20,450円7,620円2025/08/01
15階3LDK北70.5㎡17.1㎡10,480万円491.2万円25,500円9,490円2025/07/01
7階3LDK南70.7㎡19.1㎡8,980万円420万円25,550円9,520円2025/05/01
15階3LDK北70.5㎡17.1㎡10,980万円514.6万円25,500円9,490円2025/04/01
15階2LDK南62㎡11.4㎡7,980万円425.4万円22,420円8,350円2025/02/01
20階3LDK南東72.9㎡13.9㎡8,680万円393.6万円26,720円9,950円2025/01/01
20階3LDK南西73.9㎡16㎡8,680万円388.2万円26,720円9,950円2025/01/01
16階2LDK-56.6㎡14.9㎡7,780万円454.7万円20,450円7,740円2024/11/01
20階3LDK南73.9㎡13.9㎡8,780万円392.7万円26,720円9,950円2024/11/01
19階2LDK北56.6㎡14.9㎡6,890万円402.7万円20,450円7,620円2024/07/01
20階3LDK南西73.9㎡13.9㎡8,780万円392.7万円-9,950円2024/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー金町
所在地〒125-0042東京都葛飾区金町6丁目5番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上21階建 / 総戸数190戸
築年月2021年7月（築5年）
交通①JR常磐線/京成金町線 金町駅 徒歩1分
交通②JR常磐線/京成金町線 京成金町駅 徒歩1分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価319.2万円〜583.3万円。56.6㎡〜73.9㎡のお部屋が5,798万円〜1億1,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上21階建て、総戸数190戸のマンションです。
A
JR常磐線/京成金町線 金町駅まで徒歩1分、JR常磐線/京成金町線 京成金町駅まで徒歩1分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,550円、修繕積立金 月額9,520円（70.7㎡の場合）。修繕積立金は135円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

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販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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