ライオンズマンション金町第２の売却価格1,680万円〜3,498万円・賃料8.4万円〜
ライオンズマンション金町第２
東京都葛飾区金町6丁目1番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築43年
- 86戸
- 複数路線利用可
- 京成金町駅徒歩 3 分
売却相場
1,680万円〜3,498万円
坪単価
189.1万円
117.2万円
237.9万円
平米単価
57.2万円
35.4万円
71.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,780万円
平米単価 57.2万円 × 48.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,279万円
売却価格の 46% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,780万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,780万×3%+6万) ×1.1 | -98万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,279万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
8.4万円〜
5階：38.9㎡の賃料
修繕積立金
290円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/29件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南西 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,380万円 | 161.8万円 | - | 14,090円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 3K | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 2,890万円 | 196.5万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3K | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 3,380万円 | 229.9万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,480万円 | 168.6万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 3,180万円 | 216.3万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/11/01 |
| 10階 | 3DK | 南西 | 48.6㎡ | - | 3,380万円 | 229.9万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/10/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 3,280万円 | 223.1万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/09/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 3,498万円 | 237.9万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/06/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,680万円 | 182.2万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,680万円 | 182.2万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/05/01 |
| 13階 | 1LDK | 南西 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,780万円 | 189.1万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/04/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 2,998万円 | 203.9万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/04/01 |
| 10階 | 2LDK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 2,490万円 | 169.3万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/03/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,780万円 | 189.1万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 40.3㎡ | 6.7㎡ | 2,480万円 | 203.5万円 | - | 11,680円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 3DK | 南西 | 48.6㎡ | 7.3㎡ | 2,480万円 | 168.6万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 40.3㎡ | 6.7㎡ | 2,580万円 | 211.7万円 | 11,400円 | 11,680円 | 2024/01/01 |
| 12階 | 1LDK | 南 | 48.6㎡ | 12.5㎡ | 2,980万円 | 202.7万円 | 13,800円 | 14,090円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 1R | 南東 | 40.3㎡ | 6.7㎡ | 2,680万円 | 219.9万円 | 11,400円 | 11,680円 | 2023/12/01 |
| 5階 | 2K | 南西 | 38.9㎡ | - | 1,680万円 | 142.9万円 | 11,000円 | 11,270円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション金町第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0042東京都葛飾区金町6丁目1番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1983年8月（築43年） |
| 交通① | JR常磐線/京成金町線 京成金町駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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