ボナハイツ中川の売却価格990万円〜2,790万円・賃料8万円〜

ボナハイツ中川

東京都足立区大谷田2丁目3番35号

  • SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上14階建
  • 築48年
  • 499戸
  • 中川小学校前バス停徒歩 4 分
  • 北綾瀬駅徒歩 23 分

売却相場

990万円〜2,790万円

坪単価

坪単価

111.7万円

52.4万円

135.5万円

low
high
平米単価

平米単価

33.7万円

15.8万円

41万円

low
high
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足立区の平均より23万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ボナハイツ中川
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専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,299万円

平米単価 33.7万円 × 68.04平米

売却後の手残り額（概算）

1,114万円

売却価格の 48.4% が手元に残ります

手残り 48.4%48.4%
ローン返済 47.8%47.8%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,299万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,299万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,114万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格足立区平均
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足立区の2025年の㎡単価の平均が56.8万円でボナハイツ中川は15.8万円〜41万円だよ！
足立区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.0%

賃料

8.0万円〜

13階：68.0㎡の賃料

修繕積立金

161円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/107件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南75.0㎡8.5㎡2,480万円109.2万円8,130円10,650円2026/02/01
12階3LDK南東68.0㎡7.3㎡2,400万円116.6万円8,850円12,200円2026/02/01
8階2LDK南62.5㎡8.5㎡1,600万円84.6万円8,130円10,650円2026/01/01
12階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,450万円119万円8,850円12,200円2026/01/01
4階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,299万円111.7万円8,130円10,650円2026/01/01
2階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,390万円116.1万円8,850円12,200円2026/01/01
11階3LDK南68.0㎡8.5㎡2,480万円120.4万円8,850円12,200円2026/01/01
4階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,399万円116.5万円8,130円10,650円2025/11/01
4階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,300万円63.1万円8,850円12,200円2025/11/01
11階3LDK南68.0㎡8.5㎡2,580万円125.3万円8,850円12,200円2025/09/01
5階3LDK-62.4㎡8.4㎡990万円52.4万円9,000円-2025/09/01
5階3LDK-62.4㎡8.4㎡1,500万円79.5万円9,000円-2025/09/01
13階2LDK南62.5㎡8.5㎡1,999万円105.7万円8,130円10,650円2025/09/01
13階2LDK南62.5㎡8.5㎡2,099万円110.9万円8,130円10,650円2025/08/01
12階3LDK南68.0㎡7.3㎡1,580万円76.7万円8,850円12,200円2025/08/01
2階3LDK南68.0㎡7.3㎡2,490万円120.9万円8,850円12,200円2025/07/01
13階2LDK南62.5㎡8.5㎡2,199万円116.2万円8,130円10,650円2025/07/01
13階2LDK南62.5㎡8.5㎡2,299万円121.5万円8,130円10,650円2025/07/01
4階3LDK-68.0㎡-2,499万円121.4万円8,850円11,610円2025/06/01
9階2LDK南62.5㎡8.5㎡1,780万円94.1万円-10,650円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ボナハイツ中川
所在地〒120-0001東京都足立区大谷田2丁目3番35号
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上14階建 / 総戸数499戸
築年月1977年9月（築48年）
交通①中川小学校前バス停 徒歩4分
交通②東京メトロ千代田線 北綾瀬駅 徒歩23分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価52.4万円〜135.5万円。62.4㎡〜75.0㎡のお部屋が990万円〜2,790万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1977年9月竣工のSRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造、地上14階建て、総戸数499戸のマンションです。
A
中川小学校前バス停まで徒歩4分、東京メトロ千代田線 北綾瀬駅まで徒歩23分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,130円、修繕積立金 月額10,650円（75.0㎡の場合）。修繕積立金は142円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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