アーデル旧古河庭園の売却価格7,480万円〜7,650万円・賃料22.8万円〜
アーデル旧古河庭園
東京都北区西ケ原1丁目26番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築13年
- 28戸
- 複数路線利用可
- 西ケ原駅徒歩 5 分
- 上中里駅徒歩 5 分
- 駒込駅徒歩 10 分
売却相場
7,480万円〜7,650万円
坪単価
354.7万円
347.4万円
362万円
平米単価
107.3万円
105.1万円
109.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,566万円
平米単価 107.3万円 × 70.51平米
売却後の手残り額（概算）
2,707万円
売却価格の 35.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,566万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,566万×3%+6万) ×1.1 | -256万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -798万円 |
| 手取り額 | 2,707万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
22.8万円〜
9階：72.8㎡の賃料
修繕積立金
220円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
2件/2件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 69.9㎡ | 9.5㎡ | 7,650万円 | 362万円 | 17,400円 | 15,370円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 15.0㎡ | 7,480万円 | 347.4万円 | 17,720円 | 15,660円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アーデル旧古河庭園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0024東京都北区西ケ原1丁目26番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数28戸 |
| 築年月 | 2013年8月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩5分 |
| 交通② | JR京浜東北線 上中里駅 徒歩5分 |
| 交通③ | JR山手線/東京メトロ南北線 駒込駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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