オープンレジデンシア東京尾久の売却価格3,650万円〜6,380万円
オープンレジデンシア東京尾久
東京都荒川区西尾久5丁目20番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築3年
- 27戸
- 複数路線利用可
- 尾久駅徒歩 5 分
- 荒川遊園地前駅徒歩 5 分
売却相場
3,650万円〜6,380万円
坪単価
364.1万円
339.6万円
422.7万円
平米単価
110.1万円
102.7万円
127.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,495万円
平米単価 110.1万円 × 49.89平米
売却後の手残り額（概算）
2,190万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,495万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,495万×3%+6万) ×1.1 | -188万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -412万円 |
| 手取り額 | 2,190万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
90円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1LDK | 北西 | 41.3㎡ | 3.9㎡ | 4,300万円 | 344万円 | 12,430円 | 3,720円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 6,380万円 | 422.7万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 6.3㎡ | 5,980万円 | 339.6万円 | 17,430円 | 5,240円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 363.1万円 | - | 4,490円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 58.2㎡ | 6.3㎡ | 5,980万円 | 339.6万円 | 17,430円 | 5,240円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,650万円 | 364.1万円 | - | 2,980円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 363.1万円 | - | 4,490円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,650万円 | 364.1万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 363.1万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,680万円 | 367万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,790万円 | 378万円 | - | 2,980円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,880万円 | 387万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,780万円 | 382.9万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,980万円 | 397万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 363.1万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,480万円 | 363.1万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 3,980万円 | 397万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 49.9㎡ | 5.6㎡ | 5,630万円 | 373万円 | 15,030円 | 4,490円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 33.1㎡ | 4.9㎡ | 4,180万円 | 416.9万円 | 10,030円 | 2,980円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | オープンレジデンシア東京尾久 |
|---|---|
| 所在地 | 〒116-0011東京都荒川区西尾久5丁目20番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 2023年1月（築3年） |
| 交通① | JR宇都宮線/JR高崎線 尾久駅 徒歩5分 |
| 交通② | 都電荒川線 荒川遊園地前駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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