ガーデンクロス東京王子の売却価格4,600万円〜1億80万円・賃料19万円〜
ガーデンクロス東京王子
東京都北区堀船2丁目21番1号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 14階建
- 築4年
- 300戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 9 分
- 王子駅前駅徒歩 11 分
売却相場
4,600万円〜1億80万円
坪単価
380.1万円
216.9万円
470.7万円
平米単価
115万円
65.6万円
142.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,060万円
平米単価 115万円 × 70.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,893万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,060万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,060万×3%+6万) ×1.1 | -273万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -890万円 |
| 手取り額 | 2,893万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
22.0万円〜
7階：70.1㎡の賃料
修繕積立金
80円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 12.0㎡ | 9,980万円 | 470.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 11.6㎡ | 9,380万円 | 451.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.0㎡ | 9,680万円 | 448.6万円 | 12,000円 | 5,710円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 11.6㎡ | 8,990万円 | 432.8万円 | 11,600円 | 5,500円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 11.4㎡ | 8,980万円 | 443.4万円 | 11,300円 | 5,360円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 23.0㎡ | 8,800万円 | 407.8万円 | 12,000円 | 5,710円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 12.0㎡ | 9,680万円 | 456.5万円 | 11,800円 | 5,610円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.0㎡ | 36.5㎡ | 10,080万円 | 462.7万円 | 12,100円 | 5,770円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 11.8㎡ | 8,680万円 | 413.5万円 | 11,700円 | 5,560円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 3LDK | - | 68.7㎡ | - | 8,680万円 | 417.9万円 | 11,600円 | 5,500円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 11.8㎡ | 8,780万円 | 418.3万円 | 11,700円 | 5,560円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 35.5㎡ | 8,850万円 | 405.4万円 | 12,200円 | 5,780円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.0㎡ | 8,280万円 | 383.7万円 | 12,000円 | 5,710円 | 2024/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 11.8㎡ | 7,780万円 | 370.7万円 | 11,700円 | 5,560円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.3㎡ | 7,980万円 | 369.8万円 | 12,000円 | 5,710円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | - | 7,380万円 | 348万円 | 11,800円 | 5,610円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 72.2㎡ | 35.7㎡ | 7,980万円 | 365.5万円 | 12,200円 | 5,780円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 66.9㎡ | 11.4㎡ | 7,200万円 | 355.5万円 | 11,300円 | 5,360円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 69.4㎡ | 12.1㎡ | 8,780万円 | 418.3万円 | 11,700円 | 5,560円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.3㎡ | 12.3㎡ | 8,180万円 | 379.1万円 | 12,000円 | 5,710円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ガーデンクロス東京王子 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0004東京都北区堀船2丁目21番1号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数300戸 |
| 築年月 | 2021年9月（築4年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅前駅 徒歩11分 |
よくある質問
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