ワコー王子マンションの売却価格2,180万円〜4,380万円・賃料11万円〜
ワコー王子マンション
東京都北区堀船1丁目15番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築47年
- 173戸
- 複数路線利用可
- 梶原駅徒歩 7 分
- 王子駅徒歩 9 分
- 栄町駅徒歩 9 分
売却相場
2,180万円〜4,380万円
坪単価
208.1万円
160.1万円
248.6万円
平米単価
62.9万円
48.4万円
75.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,247万円
平米単価 62.9万円 × 51.58平米
売却後の手残り額（概算）
1,530万円
売却価格の 47.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,247万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,247万×3%+6万) ×1.1 | -114万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,530万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
11.0万円〜
8階：39.7㎡の賃料
修繕積立金
265円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/42件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2DK | 南 | 50.1㎡ | 8㎡ | 3,180万円 | 209.8万円 | 11,080円 | 13,290円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 50.1㎡ | 8.3㎡ | 3,280万円 | 216.4万円 | 11,080円 | 13,290円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2DK | 北東 | 43.4㎡ | 3.8㎡ | 2,300万円 | 175万円 | 9,610円 | 11,510円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2DK | 南東 | 50.1㎡ | 8.3㎡ | 3,499万円 | 230.8万円 | 11,080円 | 13,290円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 2DK | 北西 | 44.0㎡ | 3.8㎡ | 2,599万円 | 195.3万円 | 9,730円 | 11,650円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 1SDK | 北西 | 40.3㎡ | 5.0㎡ | 2,790万円 | 229万円 | 8,910円 | 10,680円 | 2025/09/01 |
| 8階 | 2DK | 北西 | 44.0㎡ | 3.8㎡ | 2,499万円 | 187.8万円 | 9,730円 | 11,650円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 45㎡ | 4.3㎡ | 2,899万円 | 212.9万円 | 9,950円 | 11,920円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1SDK | 北西 | 40.3㎡ | 5.0㎡ | 2,890万円 | 237.3万円 | 8,910円 | 10,680円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.4㎡ | 6.0㎡ | 3,950万円 | 199.7万円 | 14,460円 | 17,330円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 65.4㎡ | 6.0㎡ | 4,050万円 | 204.8万円 | 14,460円 | 17,330円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 45㎡ | - | 2,999万円 | 220.3万円 | 9,950円 | 11,920円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 45㎡ | 4.3㎡ | 3,099万円 | 227.6万円 | 9,950円 | 11,920円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 6.0㎡ | 4,080万円 | 206.3万円 | 14,460円 | 17,330円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 5.6㎡ | 3,480万円 | 223万円 | 11,410円 | 13,680円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 65.4㎡ | 6.0㎡ | 4,280万円 | 216.4万円 | 14,460円 | 17,330円 | 2024/12/01 |
| 8階 | 2DK | 北東 | 44.0㎡ | 3.8㎡ | 2,530万円 | 190.1万円 | 9,730円 | 11,650円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 南東 | 45㎡ | 4.3㎡ | 2,180万円 | 160.1万円 | 9,950円 | 11,920円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1SLDK | 南西 | 65.4㎡ | 6.0㎡ | 4,380万円 | 221.5万円 | 14,460円 | 17,330円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 南西 | 51.6㎡ | 5.6㎡ | 3,680万円 | 235.8万円 | 11,410円 | 13,680円 | 2024/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコー王子マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0004東京都北区堀船1丁目15番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数173戸 |
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 交通① | 都電荒川線 梶原駅 徒歩7分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 都電荒川線 栄町駅 徒歩9分 |
よくある質問
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