ライオンズマンション王子第５の売却価格3,580万円〜4,699万円・賃料12.5万円〜
ライオンズマンション王子第５
東京都北区堀船2丁目19番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築42年
- 33戸
- 複数路線利用可
- 栄町駅徒歩 8 分
- 王子駅徒歩 9 分
売却相場
3,580万円〜4,699万円
坪単価
213.9万円
174万円
277.6万円
平米単価
64.7万円
52.6万円
83.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,435万円
平米単価 64.7万円 × 68.53平米
売却後の手残り額（概算）
1,864万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,435万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,435万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -215万円 |
| 手取り額 | 1,864万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.8%
賃料
12.5万円〜
1階：48.9㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 61.5㎡ | 3.2㎡ | 4,590万円 | 246.7万円 | 19,680円 | 18,450円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 46.2㎡ | 6.8㎡ | 3,790万円 | 271.1万円 | 14,780円 | 13,860円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 1LDK | 南東 | 46.2㎡ | 6.8㎡ | 3,860万円 | 276.2万円 | 14,780円 | 13,860円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 西 | 50.2㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 262.2万円 | 19,680円 | 15,050円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 3.2㎡ | 3,680万円 | 242.4万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 262.2万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 7階 | 1LDK | 南 | 46.2㎡ | 4.5㎡ | 3,880万円 | 277.6万円 | 14,780円 | 13,860円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 61.5㎡ | 3.2㎡ | 3,580万円 | 192.4万円 | - | 18,450円 | 2025/12/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 61.5㎡ | 3.2㎡ | 3,780万円 | 203.1万円 | 19,680円 | 18,450円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 61.5㎡ | 3.2㎡ | 3,980万円 | 213.9万円 | 19,680円 | 18,450円 | 2025/04/01 |
| 6階 | 1LDK | 西 | 61.5㎡ | 3.2㎡ | 4,180万円 | 224.6万円 | 19,680円 | 18,450円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 3,680万円 | 174万円 | 20,270円 | 20,960円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 3,880万円 | 183.5万円 | 20,270円 | 20,960円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 5.2㎡ | 4,299万円 | 207.3万円 | 21,930円 | 20,560円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 3,680万円 | 174万円 | 20,270円 | 20,960円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 4,098万円 | 193.8万円 | 20,270円 | 20,960円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 5.2㎡ | 4,399万円 | 212.2万円 | - | 20,560円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2SLDK | 西 | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 4,298万円 | 203.3万円 | 20,270円 | 20,960円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 69.9㎡ | 3.2㎡ | 4,498万円 | 212.7万円 | 18,170円 | 20,960円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 68.5㎡ | 5.2㎡ | 4,499万円 | 217万円 | - | 20,560円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション王子第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0004東京都北区堀船2丁目19番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数33戸 |
| 築年月 | 1984年5月（築42年） |
| 交通① | 都電荒川線 栄町駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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