リビオレゾン王子飛鳥山の売却価格3,480万円〜4,680万円・賃料12.5万円〜
リビオレゾン王子飛鳥山
東京都北区滝野川1丁目4番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 14階建
- 築6年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 飛鳥山駅徒歩 1 分
- 王子駅徒歩 4 分
- 西ケ原駅徒歩 8 分
売却相場
3,480万円〜4,680万円
坪単価
468.9万円
364.2万円
490.9万円
平米単価
141.8万円
110.1万円
148.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,470万円
平米単価 141.8万円 × 31.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,891万円
売却価格の 42.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,470万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,470万×3%+6万) ×1.1 | -154万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -222万円 |
| 手取り額 | 1,891万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
12.5万円〜
3階：31.5㎡の賃料
修繕積立金
130円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,680万円 | 490.9万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2025/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.3㎡ | 4,480万円 | 470万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,280万円 | 449万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,380万円 | 459.5万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,480万円 | 470万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,580万円 | 480.5万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2024/07/01 |
| 14階 | 1LDK | 南西 | 31.6㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 468.9万円 | 11,930円 | 4,100円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 1LDK | 南西 | 31.6㎡ | 4.1㎡ | 4,650万円 | 486.7万円 | 11,930円 | 4,100円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 417.5万円 | - | 4,090円 | 2023/12/01 |
| 9階 | 1LDK | 北東 | 31.5㎡ | 6.4㎡ | 4,180万円 | 438.5万円 | 11,910円 | 4,090円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 31.6㎡ | 4.1㎡ | 3,480万円 | 364.2万円 | 11,930円 | 4,100円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオレゾン王子飛鳥山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川1丁目4番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 2019年11月（築6年） |
| 交通① | 都電荒川線 飛鳥山駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 東京メトロ南北線 西ケ原駅 徒歩8分 |
よくある質問
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