ルフォン飛鳥山の売却価格6,380万円〜7,640万円・賃料23万円〜
ルフォン飛鳥山
東京都北区滝野川2丁目5番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築16年
- 77戸
- 複数路線利用可
- 王子駅徒歩 4 分
- 飛鳥山駅徒歩 4 分
- 西巣鴨駅徒歩 12 分
売却相場
6,380万円〜7,640万円
坪単価
313.6万円
281.1万円
333.3万円
平米単価
94.8万円
85万円
100.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,117万円
平米単価 94.8万円 × 75.02平米
売却後の手残り額（概算）
2,556万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,117万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,117万×3%+6万) ×1.1 | -241万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -714万円 |
| 手取り額 | 2,556万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
23.0万円〜
3階：62.8㎡の賃料
修繕積立金
262円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 西 | 72.2㎡ | 15.9㎡ | 7,280万円 | 333.3万円 | 14,100円 | 18,920円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.0㎡ | 16.4㎡ | 6,380万円 | 281.1万円 | 14,600円 | 19,660円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 80.5㎡ | 14㎡ | 7,640万円 | 313.6万円 | 15,700円 | 21,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ルフォン飛鳥山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒114-0023東京都北区滝野川2丁目5番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数77戸 |
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 交通① | JR京浜東北線/東京メトロ南北線/都電荒川線 王子駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都電荒川線 飛鳥山駅 徒歩4分 |
| 交通③ | 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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