コスモザパークス清瀬の森の売却価格3,280万円〜5,180万円
コスモザパークス清瀬の森
東京都清瀬市竹丘1丁目17番26号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上15階建
- 築22年
- 483戸
- 社会事業大学前バス停徒歩 1 分
- 清瀬駅徒歩 15 分
売却相場
3,280万円〜5,180万円
坪単価
154.6万円
118.6万円
190.3万円
平米単価
46.7万円
35.8万円
57.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,802万円
平米単価 46.7万円 × 81.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,670万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,802万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,802万×3%+6万) ×1.1 | -132万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -97万円 |
| 手取り額 | 1,670万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
211円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/68件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 4LDK | 南西 | 86.7㎡ | 16.2㎡ | 4,880万円 | 186.1万円 | 14,000円 | 18,300円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.5㎡ | 12.8㎡ | 4,199万円 | 172.5万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.6㎡ | 12.8㎡ | 4,199万円 | 172.1万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 81.3㎡ | 12.6㎡ | 4,680万円 | 190.3万円 | 13,200円 | 17,100円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81.3㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 157.8万円 | - | 17,100円 | 2025/10/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.8㎡ | 3,580万円 | 147.3万円 | - | - | 2025/09/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.5㎡ | 12.8㎡ | 4,299万円 | 176.6万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.6㎡ | 4,590万円 | 177.1万円 | 13,900円 | 18,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.6㎡ | 12.8㎡ | 4,299万円 | 176.2万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.5㎡ | 12.8㎡ | 4,399万円 | 180.7万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/08/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.8㎡ | 3,600万円 | 148.1万円 | 13,000円 | 16,900円 | 2025/07/01 |
| 15階 | 4LDK | 南東 | 93.8㎡ | 19㎡ | 4,280万円 | 150.9万円 | 15,200円 | 19,700円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 80.6㎡ | 12.8㎡ | 4,399万円 | 180.3万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.8㎡ | 3,980万円 | 163.8万円 | - | 16,900円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 南東 | 80.3㎡ | 12.8㎡ | 4,280万円 | 176.1万円 | 13,000円 | 16,900円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.6㎡ | 3,630万円 | 140万円 | 13,900円 | 18,000円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 12㎡ | 3,280万円 | 144.5万円 | 12,200円 | 15,800円 | 2025/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 85.7㎡ | 13.6㎡ | 4,690万円 | 180.9万円 | 13,900円 | 18,000円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 80.6㎡ | 12.8㎡ | 4,490万円 | 184万円 | 13,100円 | 17,000円 | 2025/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 81.3㎡ | 12.6㎡ | 3,880万円 | 157.8万円 | 13,200円 | 9,700円 | 2025/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモザパークス清瀬の森 |
|---|---|
| 所在地 | 〒204-0023東京都清瀬市竹丘1丁目17番26号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数483戸 |
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 交通① | 社会事業大学前バス停 徒歩1分 |
| 交通② | 西武池袋線 清瀬駅 徒歩15分 |
よくある質問
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販売相場
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