ライオンズガーデン花小金井の売却価格1,800万円〜3,680万円・賃料8万円〜

ライオンズガーデン花小金井

東京都小平市花小金井南町1丁目2番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築43年
  • 31戸
  • 花小金井駅徒歩 14 分

売却相場

1,800万円〜3,680万円

坪単価

坪単価

157.8万円

95.3万円

168.4万円

low
high
平米単価

平米単価

47.7万円

28.8万円

50.9万円

low
high
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手取り額

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ライオンズガーデン花小金井
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専有面積とローンの残債から
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,980万円

平米単価 47.7万円 × 62.42平米

売却後の手残り額（概算）

1,372万円

売却価格の 46% が手元に残ります

手残り 46.0%46.0%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,980万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,980万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小平市平均
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小平市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.0%

賃料

8.0万円

1階：50.3㎡の賃料

修繕積立金

227円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南80.3㎡5.5㎡3,680万円151.4万円20,090円18,240円2025/10/01
5階3LDK南80.3㎡5.5㎡3,680万円151.4万円20,090円18,240円2025/04/01
3階2LDK東62.5㎡2.8㎡2,980万円157.7万円15,610円12,600円2024/08/01
3階1SLDK東62.4㎡2.8㎡2,980万円157.8万円11,860円14,170円2024/08/01
3階1SLDK南東62.4㎡2.8㎡2,980万円157.8万円11,860円14,170円2024/08/01
5階3LDK南80.3㎡5.5㎡3,680万円151.4万円20,090円18,240円2024/07/01
3階1SLDK南東62.4㎡2.8㎡3,099万円164.1万円11,860円14,170円2024/05/01
2階2LDK東62.4㎡2.8㎡3,099万円164.1万円15,610円14,170円2024/05/01
2階2LDK東62.4㎡2.8㎡3,099万円164.1万円14,170円15,610円2024/05/01
3階1SLDK東62.4㎡2.8㎡3,180万円168.4万円11,860円14,170円2024/05/01
5階3LDK西80.3㎡5.5㎡3,580万円147.3万円20,090円18,240円2024/05/01
3階1SLDK南東62.4㎡2.8㎡3,180万円168.4万円11,860円14,170円2024/05/01
5階3LDK西80.3㎡5.5㎡3,580万円147.2万円20,090円18,240円2024/05/01
5階3LDK西80.3㎡5.5㎡3,680万円151.5万円20,090円18,240円2024/05/01
2階2LDK東62.4㎡2.8㎡3,180万円168.4万円15,610円14,170円2024/05/01
5階3LDK西80.3㎡5.5㎡3,180万円130.8万円20,090円18,240円2024/05/01
2階2LDK東62.4㎡2.8㎡3,180万円168.4万円-15,610円2024/03/01
3階2LDK東62.5㎡2.8㎡3,180万円168.3万円15,610円12,600円2024/02/01
5階3LDK西80.3㎡5.5㎡3,680万円151.4万円15,270円18,240円2024/01/01
1階2LDK南東55.5㎡-2,180万円129.8万円10,550円12,600円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ライオンズガーデン花小金井
所在地〒187-0003東京都小平市花小金井南町1丁目2番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数31戸
築年月1982年10月（築43年）
交通①西武新宿線 花小金井駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価95.3万円〜168.4万円。55.5㎡〜80.3㎡のお部屋が1,800万円〜3,680万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数31戸のマンションです。
A
西武新宿線 花小金井駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,090円、修繕積立金 月額18,240円（80.3㎡の場合）。修繕積立金は227円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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