西武東大和ハイツの売却価格2,850万円〜6,280万円・賃料7.5万円〜

西武東大和ハイツ

東京都東大和市桜が丘1丁目1330番26号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 15階建
  • 築26年
  • 105戸
  • 東大和市駅徒歩 3 分

売却相場

2,850万円〜6,280万円

坪単価

坪単価

147.8万円

112.8万円

194.5万円

low
high
平米単価

平米単価

44.7万円

34.1万円

58.8万円

low
high
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手取り額

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西武東大和ハイツ
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80m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,571万円

平米単価 44.7万円 × 79.84平米

売却後の手残り額（概算）

1,590万円

売却価格の 44.5% が手元に残ります

手残り 44.5%44.5%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.6%1.6%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,571万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,571万×3%+6万) ×1.1-124万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-54万円
手取り額1,590万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格東大和市平均
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東大和市の2025年の㎡単価の平均が41.9万円で西武東大和ハイツは34.1万円〜58.8万円だよ！
東大和市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

7.5万円

9階：60.1㎡の賃料

修繕積立金

252円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/23件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
10階3LDK西79.2㎡14.9㎡3,680万円153.5万円14,000円13,800円2025/09/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,198万円173.8万円14,100円13,972円2025/09/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,380万円181.3万円14,100円26,188円2025/09/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,480万円185.4万円14,100円26,188円2025/09/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,490万円185.9万円14,100円13,972円2025/08/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,498万円186.2万円14,100円13,972円2025/07/01
12階3LDK東79.8㎡24.5㎡4,698万円194.5万円14,100円13,972円2025/04/01
12階2LDK東79.8㎡24.5㎡3,580万円148.2万円14,200円13,980円2025/02/01
2階4LDK西82.5㎡32.7㎡3,080万円123.3万円14,600円14,446円2024/11/01
14階5LDK西125.4㎡31.4㎡4,280万円112.8万円22,300円21,950円2024/09/01
2階4LDK西82.5㎡32.7㎡3,280万円131.3万円14,600円14,446円2024/08/01
14階5LDK西125.4㎡31.4㎡4,580万円120.7万円22,300円21,950円2024/06/01
14階5LDK北125.4㎡70.8㎡4,980万円131.2万円22,200円21,950円2024/04/01
14階5LDK北125.4㎡70.8㎡5,280万円139.1万円22,200円21,950円2024/03/01
14階5LDK北125.4㎡70.8㎡5,480万円144.4万円22,200円21,950円2024/02/01
14階5LDK北125.4㎡70.8㎡5,880万円154.9万円22,200円21,950円2024/01/01
14階5LDK北125.4㎡31.4㎡6,280万円165.5万円22,200円21,950円2023/12/01
11階4LDK東97.5㎡24.5㎡3,980万円134.9万円17,280円17,100円2023/10/01
9階3LDK東68.8㎡15.8㎡3,250万円156万円10,800円12,049円2023/08/01
5階3LDK西68.8㎡15.8㎡2,950万円141.6万円12,200円12,049円2023/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名西武東大和ハイツ
所在地〒207-0022東京都東大和市桜が丘1丁目1330番26号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上15階建 / 総戸数105戸
築年月2000年3月（築26年）
交通①西武拝島線 東大和市駅 徒歩3分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価112.8万円〜194.5万円。68.8㎡〜125.4㎡のお部屋が2,850万円〜6,280万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年3月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上15階建て、総戸数105戸のマンションです。
A
西武拝島線 東大和市駅まで徒歩3分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額14,000円、修繕積立金 月額13,800円（79.2㎡の場合）。修繕積立金は174円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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