プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエストの売却価格6,980万円〜1億6,400万円・賃料12万円〜

プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト

東京都小金井市本町6丁目2番10号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上26階建
  • 築6年
  • 716戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小金井駅徒歩 3 分
  • 東小金井駅徒歩 28 分
  • 新小金井駅徒歩 29 分

売却相場

6,980万円〜1億6,400万円

坪単価

坪単価

504.8万円

392.3万円

688.8万円

low
high
平米単価

平米単価

152.7万円

118.6万円

208.3万円

low
high
驚くトラフィー
小金井市の平均より75.5万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,575万円

平米単価 152.7万円 × 62.7平米

売却後の手残り額（概算）

3,275万円

売却価格の 34.2% が手元に残ります

手残り 34.2%34.2%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.3%12.3%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,575万円
住宅ローン残債-4,800万円
仲介手数料（税込）(9,575万×3%+6万) ×1.1-323万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,172万円
手取り額3,275万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小金井市平均
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小金井市の2025年の㎡単価の平均が77.1万円でプラウドタワー武蔵小金井クロス ウエストは118.6万円〜208.3万円だよ！
小金井市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

12.0万円〜

6階：30.3㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/28件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK北74.2㎡15.5㎡11,980万円533.5万円--2025/12/01
13階3LDK北74.2㎡15.5㎡12,980万円578.1万円26,050円15,520円2025/11/01
22階2LDK東61.3㎡14.5㎡8,480万円457万円-12,830円2025/11/01
15階3LDK北73.9㎡15.5㎡12,200万円545.6万円25,940円15,460円2025/10/01
8階3LDK北74.2㎡15.5㎡12,700万円565.6万円26,050円15,520円2025/10/01
21階3LDK西71.9㎡15.1㎡14,980万円688.8万円25,230円15,040円2025/10/01
15階3LDK北73.9㎡15.5㎡12,700万円567.9万円25,940円15,460円2025/09/01
7階1LDK西46.8㎡11.4㎡6,980万円492.8万円16,430円6,090円2025/09/01
18階2LDK東61.3㎡14.5㎡9,480万円510.9万円12,830円21,530円2025/08/01
21階3LDK西71.9㎡15.1㎡13,980万円642.8万円--2025/07/01
18階2LDK東61.3㎡14.5㎡9,680万円521.6万円12,830円21,530円2025/07/01
21階2SLDK南85.7㎡15.0㎡16,400万円632.3万円30,090円17,940円2025/05/01
8階3LDK北74.2㎡15.5㎡13,000万円579万円26,050円15,520円2025/05/01
13階3LDK北74.2㎡15.5㎡12,980万円578.1万円26,050円15,520円2025/05/01
7階1LDK東54.1㎡11.6㎡7,980万円487.4万円18,990円11,320円2025/04/01
10階2LDK東64.1㎡14.5㎡8,380万円432.4万円22,490円13,400円2025/04/01
19階2LDK東57.7㎡10.4㎡8,380万円479.9万円20,260円12,070円2025/04/01
9階2LDK西60.1㎡11.8㎡7,780万円427.6万円21,100円7,820円2024/08/01
9階2LDK西60.1㎡11.8㎡7,880万円433.1万円21,100円7,820円2024/06/01
20階2LDK東61.3㎡14.5㎡7,780万円419.2万円21,350円7,980円2024/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー武蔵小金井クロス ウエスト
所在地〒184-0004東京都小金井市本町6丁目2番10号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上26階建 / 総戸数716戸
築年月2020年2月（築6年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩28分
交通③西武多摩川線 新小金井駅 徒歩29分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価392.3万円〜688.8万円。46.8㎡〜85.7㎡のお部屋が6,980万円〜1億6,400万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上26階建て、総戸数716戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅まで徒歩3分、JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅まで徒歩28分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,050円、修繕積立金 月額15,520円（74.2㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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