ライオンズマンション武蔵小金井第２の売却価格3,480万円〜4,480万円・賃料10万円〜
ライオンズマンション武蔵小金井第２
東京都小金井市本町1丁目8番4号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上9階建
- 築40年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 武蔵小金井駅徒歩 4 分
売却相場
3,480万円〜4,480万円
坪単価
310.5万円
256.4万円
325万円
平米単価
93.9万円
77.5万円
98.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,280万円
平米単価 93.9万円 × 45.56平米
売却後の手残り額（概算）
1,843万円
売却価格の 43.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,280万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -186万円 |
| 手取り額 | 1,843万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.8%
賃料
10.0万円〜
4階：45.6㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
3件/3件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.6㎡ | 9.6㎡ | 4,480万円 | 325万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 5階 | 1LDK | 南東 | 45.6㎡ | 9.6㎡ | 4,280万円 | 310.5万円 | 13,670円 | 14,120円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 1LDK | 北西 | 44.9㎡ | 3.6㎡ | 3,480万円 | 256.4万円 | 11,530円 | 13,910円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション武蔵小金井第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒184-0004東京都小金井市本町1丁目8番4号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上9階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 1985年10月（築40年） |
| 交通① | JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩4分 |
よくある質問
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