プラウドタワー武蔵小金井クロス イーストの売却価格7,700万円〜1億3,200万円・賃料19万円〜

プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト

東京都小金井市本町6丁目2番20号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上26階建
  • 築6年
  • 343戸
  • 複数路線利用可
  • 武蔵小金井駅徒歩 2 分
  • 東小金井駅徒歩 27 分
  • 新小金井駅徒歩 28 分

売却相場

7,700万円〜1億3,200万円

坪単価

坪単価

502.8万円

377.7万円

602.2万円

low
high
平米単価

平米単価

152.1万円

114.2万円

182.1万円

low
high
驚くトラフィー
小金井市の平均より74.9万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億838万円

平米単価 152.1万円 × 71.25平米

売却後の手残り額（概算）

3,659万円

売却価格の 33.8% が手元に残ります

手残り 33.8%33.8%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億838万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億838万×3%+6万) ×1.1-364万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,407万円
手取り額3,659万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格小金井市平均
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小金井市の2025年の㎡単価の平均が77.1万円でプラウドタワー武蔵小金井クロス イーストは114.2万円〜182.1万円だよ！
小金井市の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.2%

賃料

19.0万円〜

7階：46.8㎡の賃料

修繕積立金

209円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/39件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3SLDK西71.3㎡14.9㎡12,980万円602.2万円25,010円14,910円2026/02/01
7階3LDK西71.3㎡14.9㎡11,000万円510.3万円25,010円14,910円2026/02/01
11階3LDK東74.5㎡74.5㎡11,880万円526.8万円--2026/02/01
8階3LDK西71.3㎡14.9㎡11,800万円547.4万円-14,910円2025/12/01
8階3LDK西71.3㎡14.9㎡12,800万円593.8万円-14,910円2025/11/01
13階2LDK西57.7㎡11.6㎡8,800万円504.3万円21,530円12,830円2025/10/01
21階2LDK東61.3㎡14.5㎡8,880万円478.5万円21,530円12,830円2025/09/01
7階2LDK東52.2㎡10.4㎡8,490万円537.9万円18,990円11,320円2025/08/01
13階3LDK南72.2㎡19.5㎡11,300万円517.2万円25,350円15,100円2025/08/01
4階3LDK北74.2㎡15.1㎡9,580万円426.7万円-15,520円2025/08/01
21階2LDK東61.3㎡14.5㎡8,480万円457万円21,530円12,830円2025/07/01
7階3LDK北73.9㎡15.5㎡10,800万円482.9万円-15,460円2025/07/01
7階2LDK西52.2㎡10.4㎡8,980万円569万円18,990円11,320円2025/07/01
4階3LDK北74.2㎡15.1㎡9,980万円444.5万円26,050円15,520円2025/06/01
7階3LDK北73.9㎡15.5㎡11,160万円499万円25,940円15,460円2025/06/01
19階3LDK西71.3㎡14.9㎡10,990万円509.9万円25,010円14,910円2025/04/01
6階2LDK西58.2㎡12.2㎡7,980万円453万円20,440円12,190円2025/04/01
12階3SLDK東74.5㎡14.5㎡12,700万円563.1万円26,320円15,590円2025/04/01
13階3LDK南72.2㎡19.5㎡12,000万円549.2万円25,360円9,390円2025/04/01
6階2LDK西58.2㎡12.2㎡8,580万円487.1万円20,440円12,190円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドタワー武蔵小金井クロス イースト
所在地〒184-0004東京都小金井市本町6丁目2番20号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上26階建 / 総戸数343戸
築年月2020年5月（築6年）
交通①JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩2分
交通②JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅 徒歩27分
交通③西武多摩川線 新小金井駅 徒歩28分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価377.7万円〜602.2万円。52.2㎡〜74.5㎡のお部屋が7,700万円〜1億3,200万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年5月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上26階建て、総戸数343戸のマンションです。
A
JR中央本線/JR中央線(快速) 武蔵小金井駅まで徒歩2分、JR中央本線/JR中央線(快速) 東小金井駅まで徒歩27分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,010円、修繕積立金 月額14,910円（71.3㎡の場合）。修繕積立金は209円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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