アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟の売却価格8,490万円〜2億9,000万円・賃料23.2万円〜

アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟

東京都江東区豊洲2丁目5番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上32階建
  • 築18年
  • 420戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 8 分
  • 新豊洲駅徒歩 17 分
  • 越中島駅徒歩 22 分

売却相場

8,490万円〜2億9,000万円

坪単価

坪単価

720.4万円

392.4万円

998.2万円

low
high
平米単価

平米単価

217.9万円

118.7万円

301.9万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟
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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億5,817万円

平米単価 217.9万円 × 72.57平米

売却後の手残り額（概算）

5,046万円

売却価格の 31.9% が手元に残ります

手残り 31.9%31.9%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.8%14.8%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億5,817万円
住宅ローン残債-7,900万円
仲介手数料（税込）(1億5,817万×3%+6万) ×1.1-529万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,334万円
手取り額5,046万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でアーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟は118.7万円〜301.9万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

23.2万円〜

22階：52.0㎡の賃料

修繕積立金

200円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/69件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階2LDK東71.5㎡24㎡14,980万円692.4万円22,030円14,300円2026/02/01
9階2LDK西80.2㎡39.6㎡18,900万円778.7万円-16,050円2026/02/01
4階2LDK東71.5㎡24㎡15,900万円734.9万円22,030円14,300円2025/12/01
13階2LDK東71.5㎡24㎡15,980万円738.6万円22,030円14,300円2025/12/01
11階2LDK東71.5㎡24㎡15,480万円715.5万円22,030円14,300円2025/12/01
25階3LDK西70.2㎡20.6㎡19,280万円907.5万円-14,050円2025/11/01
22階3LDK西82.1㎡24㎡24,800万円998.2万円-16,430円2025/11/01
4階2LDK東71.5㎡24㎡16,490万円762.2万円22,030円14,300円2025/10/01
22階3LDK西82.1㎡24㎡24,500万円986.1万円25,300円16,430円2025/10/01
25階3LDK西70.2㎡20.6㎡19,480万円916.9万円21,630円14,050円2025/10/01
25階3LDK西70.2㎡20.6㎡19,800万円932万円21,630円14,050円2025/09/01
23階2LDK東80.0㎡39.5㎡21,000万円867.4万円24,650円16,010円2025/08/01
12階3LDK東71.5㎡24㎡14,380万円664.7万円24,710円16,050円2025/08/01
31階2LDK東96.8㎡32.6㎡29,000万円990.6万円29,810円19,360円2025/08/01
12階3LDK東71.5㎡24㎡13,980万円646.2万円24,710円16,050円2025/08/01
25階3LDK西70.2㎡20.6㎡20,480万円964万円21,630円14,050円2025/07/01
9階2LDK西80.2㎡39.6㎡18,900万円778.7万円24,710円16,050円2025/07/01
23階2LDK東80.0㎡39.5㎡19,800万円817.8万円-16,010円2025/07/01
25階3LDK西70.2㎡20.6㎡20,880万円982.8万円21,630円14,050円2025/06/01
6階3LDK西100.2㎡25.8㎡22,880万円755万円30,860円20,030円2025/06/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名アーバンドックパークシティ豊洲タワーB棟
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲2丁目5番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上32階建 / 総戸数420戸
築年月2007年11月（築18年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩8分
交通②ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩17分
交通③JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩22分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価392.4万円〜998.2万円。70.2㎡〜100.2㎡のお部屋が8,490万円〜2億9,000万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2007年11月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上32階建て、総戸数420戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩8分、ゆりかもめ 新豊洲駅まで徒歩17分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,030円、修繕積立金 月額14,300円（71.5㎡の場合）。修繕積立金は200円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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