ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスの売却価格5,480万円〜3億9,800万円・賃料18万円〜

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス

東京都中央区晴海2丁目3番2号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上49階建
  • 築10年
  • 861戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 13 分
  • 勝どき駅徒歩 13 分
  • 豊洲駅徒歩 19 分

売却相場

5,480万円〜3億9,800万円

坪単価

坪単価

659.3万円

356万円

1,245万円

low
high
平米単価

平米単価

199.4万円

107.7万円

376.7万円

low
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手取り額

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73m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
7,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億4,579万円

平米単価 199.4万円 × 73.1平米

売却後の手残り額（概算）

4,679万円

売却価格の 32.1% が手元に残ります

手残り 32.1%32.1%
ローン返済 50.1%50.1%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.5%14.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億4,579万円
住宅ローン残債-7,300万円
仲介手数料（税込）(1億4,579万×3%+6万) ×1.1-488万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,104万円
手取り額4,679万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンスは107.7万円〜376.7万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

23.0万円〜

13階：44.1㎡の賃料

修繕積立金

295円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/478件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK東70.9㎡13.3㎡13,980万円651.9万円--2026/02/01
42階2LDK南58.3㎡9.9㎡13,480万円764.2万円--2026/02/01
34階3LDK南81.9㎡17.9㎡18,800万円758.9万円26,190円24,160円2026/02/01
29階3LDK西68.6㎡13.3㎡13,480万円649.2万円21,970円20,600円2026/02/01
39階2LDK北63.1㎡14.5㎡13,200万円691万円20,200円18,640円2026/02/01
44階2SLDK北東57.6㎡-11,800万円676.6万円18,440円17,010円2026/02/01
15階3LDK東76.2㎡12.8㎡14,900万円646.5万円24,370円17,910円2026/02/01
32階3LDK南81.9㎡17.9㎡19,700万円795.2万円26,190円24,160円2026/02/01
46階2LDK西63.0㎡10.5㎡12,980万円680.5万円20,170円18,610円2026/02/01
3階3LDK北102.1㎡20.8㎡19,980万円646.7万円32,660円30,130円2026/02/01
16階3LDK北東85.7㎡33.4㎡17,500万円674.8万円20,960円15,410円2026/02/01
3階3LDK東76.1㎡12.8㎡14,800万円642.9万円24,370円17,910円2026/02/01
32階3LDK北74.2㎡12.4㎡14,880万円662.9万円23,730円21,900円2026/02/01
48階2LDK南94.3㎡15.9㎡25,000万円876.4万円30,160円27,820円2026/02/01
5階2LDK西65.5㎡9.9㎡12,800万円645.6万円20,960円15,410円2026/02/01
3階2LDK西65.5㎡9.9㎡13,080万円659.7万円-19,340円2026/02/01
9階2LDK南65㎡12.8㎡13,390万円680.9万円20,790円15,280円2026/02/01
42階2LDK北63.1㎡14.5㎡13,800万円722.4万円20,200円18,640円2026/02/01
40階3LDK北74.2㎡12.4㎡15,480万円689.6万円--2026/02/01
23階2LDK北85.1㎡33.4㎡18,500万円718.7万円--2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地〒104-0053東京都中央区晴海2丁目3番2号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上49階建 / 総戸数861戸
築年月2016年4月（築10年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩13分
交通②都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分
交通③東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩19分
交通④ゆりかもめ 新豊洲駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価356万円〜1,245万円。57.6㎡〜102.1㎡のお部屋が5,480万円〜3億9,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年4月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上49階建て、総戸数861戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩13分、都営大江戸線 勝どき駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額26,190円、修繕積立金 月額24,160円（81.9㎡の場合）。修繕積立金は295円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

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査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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