パークタワー晴海の売却価格6,280万円〜4億4,800万円・賃料18.2万円〜

パークタワー晴海

東京都中央区晴海2丁目2番42号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上48階建
  • 築7年
  • 1076戸
  • 複数路線利用可
  • 月島駅徒歩 12 分
  • 豊洲駅徒歩 15 分
  • 勝どき駅徒歩 15 分

売却相場

6,280万円〜4億4,800万円

坪単価

坪単価

769万円

341.5万円

1,517万円

low
high
平米単価

平米単価

232.6万円

103.3万円

458.9万円

low
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中央区の平均より57.6万円高い㎡単価だよ！
パークタワー晴海の
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手取り額

簡易シミュレーター

パークタワー晴海
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72m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,669万円

平米単価 232.6万円 × 71.65平米

売却後の手残り額（概算）

5,311万円

売却価格の 31.9% が手元に残ります

手残り 31.9%31.9%
ローン返済 49.8%49.8%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 15.0%15.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,669万円
住宅ローン残債-8,300万円
仲介手数料（税込）(1億6,669万×3%+6万) ×1.1-557万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,493万円
手取り額5,311万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

パークタワー晴海の
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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格中央区平均
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中央区の2025年の㎡単価の平均が174.9万円でパークタワー晴海は103.3万円〜458.9万円だよ！
中央区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.5%

賃料

23.5万円〜

25階：72.9㎡の賃料

修繕積立金

170円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/628件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
36階2LDK北69.3㎡15.0㎡15,799万円754.2万円22,510円11,770円2026/02/01
7階3LDK西71.8㎡17.1㎡14,480万円666.6万円23,340円12,210円2026/02/01
22階3LDK東72.9㎡10.7㎡16,490万円747.3万円--2026/02/01
4階3LDK南77.6㎡19.6㎡17,980万円765.8万円25,220円13,190円2026/02/01
36階4LDK北88.5㎡23.3㎡24,400万円911.5万円28,760円15,040円2026/02/01
30階3LDK北67.8㎡15.3㎡15,490万円755万円22,040円11,530円2026/02/01
27階3LDK北西82.3㎡18.5㎡19,980万円802.8万円26,740円13,990円2026/02/01
46階2LDK西70.5㎡15.5㎡16,580万円777.4万円22,910円11,990円2026/02/01
48階3SLDK南106.0㎡20.3㎡41,000万円1,278万円34,470円12,730円2026/02/01
4階3LDK東72.9㎡16.6㎡13,980万円633.6万円23,710円12,400円2026/02/01
17階3LDK東72.9㎡13.6㎡17,100万円775.8万円23,680円12,390円2026/02/01
7階2LDK南63.1㎡13.1㎡15,800万円827.7万円20,510円10,730円2026/02/01
37階3LDK東69.4㎡18.5㎡13,980万円666万円22,550円11,800円2026/02/01
6階3SLDK北90.2㎡19.7㎡18,800万円688.9万円29,320円15,340円2026/02/01
18階2SLDK南78.7㎡17.7㎡19,800万円832万円25,570円13,370円2026/02/01
14階2LDK北82.3㎡18.5㎡19,500万円783.5万円--2026/02/01
6階3LDK南78.7㎡17.7㎡19,500万円819.4万円--2026/02/01
37階3LDK東69.4㎡18.5㎡14,690万円699.8万円22,550円11,800円2026/02/01
12階3LDK南70.1㎡12.1㎡17,800万円839.5万円--2026/02/01
45階3LDK南78.6㎡18.9㎡22,800万円959万円--2026/02/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名パークタワー晴海
所在地〒104-0053東京都中央区晴海2丁目2番42号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上48階建 / 総戸数1076戸
築年月2019年2月（築7年）
交通①東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅 徒歩12分
交通②東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩15分
交通③都営大江戸線 勝どき駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価341.5万円〜1,517万円。63.1㎡〜106.0㎡のお部屋が6,280万円〜4億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2019年2月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上48階建て、総戸数1076戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/都営大江戸線 月島駅まで徒歩12分、東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,510円、修繕積立金 月額11,770円（69.3㎡の場合）。修繕積立金は170円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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