イーストゲートスクエアの売却価格7,380万円〜1億3,980万円・賃料19.7万円〜
イーストゲートスクエア
東京都江東区扇橋1丁目21番26号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上15階建
- 築13年
- 365戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 9 分
- 清澄白河駅徒歩 12 分
- 菊川駅徒歩 12 分
売却相場
7,380万円〜1億3,980万円
坪単価
421.4万円
351.4万円
687.6万円
平米単価
127.4万円
106.3万円
208万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,949万円
平米単価 127.4万円 × 70.2平米
売却後の手残り額（概算）
3,086万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,949万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,949万×3%+6万) ×1.1 | -302万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,056万円 |
| 手取り額 | 3,086万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.5%
賃料
19.7万円〜
2階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
183円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/20件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 13,480万円 | 633.5万円 | 19,200円 | 12,900円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 12,980万円 | 610万円 | 19,200円 | 12,900円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 13,980万円 | 657万円 | 19,200円 | 12,900円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.5㎡ | 13,500万円 | 687.6万円 | 17,700円 | 11,900円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12.2㎡ | 12,000万円 | 565万円 | 19,100円 | 12,900円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 11.6㎡ | 8,480万円 | 505.7万円 | 15,100円 | 10,200円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 55.4㎡ | 11.6㎡ | 8,180万円 | 487.8万円 | 11,300円 | 14,800円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.3㎡ | 8,277万円 | 421.3万円 | 12,500円 | 17,300円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.3㎡ | 8,280万円 | 421.5万円 | 12,300円 | 17,300円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 西 | 70.2㎡ | 12.2㎡ | 8,480万円 | 399.3万円 | 13,300円 | 18,700円 | 2024/03/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 65.8㎡ | 11.6㎡ | 8,430万円 | 423.3万円 | 13,330円 | 17,600円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.3㎡ | 7,777万円 | 395.8万円 | 12,300円 | 17,300円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 8,380万円 | 393.8万円 | 13,300円 | 18,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.5㎡ | 7,380万円 | 375.9万円 | 12,300円 | 11,200円 | 2023/08/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 8,730万円 | 410.2万円 | 13,300円 | 15,100円 | 2023/08/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 64.9㎡ | 12.3㎡ | 7,580万円 | 385.8万円 | 12,300円 | 17,300円 | 2023/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 70.4㎡ | 17.9㎡ | 7,480万円 | 351.4万円 | 13,300円 | 15,100円 | 2023/07/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.2㎡ | 8,990万円 | 422.5万円 | 13,300円 | 15,100円 | 2023/06/01 |
| 15階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 13.2㎡ | 9,300万円 | 405.8万円 | 14,300円 | 16,300円 | 2023/04/01 |
| 13階 | 3SLDK | 西 | 93.7㎡ | 18.1㎡ | 11,390万円 | 401.7万円 | 17,800円 | 20,100円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イーストゲートスクエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0011東京都江東区扇橋1丁目21番26号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上15階建 / 総戸数365戸 |
| 築年月 | 2013年7月（築13年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩9分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 都営新宿線 菊川駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
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