メイツ深川住吉の売却価格6,750万円〜1億6,800万円・賃料20万円〜
メイツ深川住吉
東京都江東区扇橋1丁目21番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築6年
- 444戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 7 分
- 清澄白河駅徒歩 14 分
- 菊川駅徒歩 14 分
売却相場
6,750万円〜1億6,800万円
坪単価
499.9万円
349.1万円
698.4万円
平米単価
151.2万円
105.6万円
211.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億436万円
平米単価 151.2万円 × 69平米
売却後の手残り額（概算）
3,545万円
売却価格の 34% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億436万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億436万×3%+6万) ×1.1 | -351万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,332万円 |
| 手取り額 | 3,545万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.2%
賃料
20.0万円〜
6階：71.2㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/78件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 70.3㎡ | 12.1㎡ | 13,980万円 | 657.4万円 | 14,000円 | 16,200円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 2LDK | 南 | 63.0㎡ | 11.6㎡ | 12,980万円 | 680.9万円 | 12,600円 | 14,490円 | 2026/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 71.2㎡ | 12.2㎡ | 13,580万円 | 630.3万円 | 14,200円 | 16,380円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 2LDK | 西 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 12,500万円 | 678.4万円 | 12,100円 | 14,010円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.4㎡ | 10.7㎡ | 11,580万円 | 644.3万円 | 11,800円 | 13,660円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.0㎡ | 11.6㎡ | 12,000万円 | 629.5万円 | 12,600円 | 14,490円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 70.8㎡ | 12.1㎡ | 13,580万円 | 633.6万円 | 14,100円 | 16,256円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 12.2㎡ | 12,480万円 | 603.8万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 11階 | 3SLDK | 南 | 70.8㎡ | 12.1㎡ | 13,880万円 | 647.6万円 | 14,100円 | 16,256円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 63.0㎡ | 11.6㎡ | 11,980万円 | 628.5万円 | 12,600円 | 14,490円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 59.4㎡ | 10.7㎡ | 12,500万円 | 695.5万円 | 11,800円 | 13,660円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12.1㎡ | 12,980万円 | 611万円 | 14,000円 | 16,150円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 12.2㎡ | 11,280万円 | 545.8万円 | 13,600円 | 15,710円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 70.2㎡ | 12.1㎡ | 13,980万円 | 658.1万円 | 14,000円 | 16,200円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 60.9㎡ | 11.6㎡ | 12,500万円 | 678.4万円 | 12,000円 | 14,000円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 63.0㎡ | 11.6㎡ | 12,980万円 | 680.9万円 | 12,600円 | 14,490円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 12.2㎡ | 13,980万円 | 676.4万円 | 13,600円 | 15,710円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 12.2㎡ | 12,980万円 | 628万円 | 13,600円 | 15,710円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 68.3㎡ | 12.2㎡ | 12,080万円 | 584.5万円 | 13,600円 | 16,200円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 59.4㎡ | 10.7㎡ | 11,800万円 | 656.5万円 | 11,800円 | 13,660円 | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
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非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | メイツ深川住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0011東京都江東区扇橋1丁目21番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数444戸 |
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩14分 |
| 交通③ | 都営新宿線 菊川駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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