グローリオ東京住吉の売却価格7,580万円〜1億3,800万円・賃料21万円〜
グローリオ東京住吉
東京都江東区猿江1丁目5番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築9年
- 108戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 7 分
売却相場
7,580万円〜1億3,800万円
坪単価
531.2万円
355.2万円
582.7万円
平米単価
160.7万円
107.4万円
176.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億1,550万円
平米単価 160.7万円 × 71.87平米
売却後の手残り額（概算）
3,815万円
売却価格の 33% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億1,550万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億1,550万×3%+6万) ×1.1 | -388万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,540万円 |
| 手取り額 | 3,815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.7%
賃料
21.0万円〜
6階：58.0㎡の賃料
修繕積立金
230円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | 9.3㎡ | 9,280万円 | 534.7万円 | 12,050円 | 13,200円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.4㎡ | 9.3㎡ | 9,480万円 | 546.2万円 | 12,050円 | 13,200円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 57.4㎡ | 9.3㎡ | 9,980万円 | 575万円 | 12,050円 | 13,200円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 2SLDK | 東 | 57.4㎡ | 9.3㎡ | 9,980万円 | 575万円 | 12,050円 | 13,200円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 73.2㎡ | 14.0㎡ | 12,800万円 | 578万円 | 15,370円 | 16,840円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 10.8㎡ | 12,100万円 | 510.9万円 | 16,440円 | 10,960円 | 2024/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 10.8㎡ | 11,500万円 | 485.5万円 | 16,440円 | 10,960円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 10.8㎡ | 12,000万円 | 506.7万円 | 16,440円 | 10,960円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 10.8㎡ | 12,500万円 | 527.8万円 | 16,440円 | 10,960円 | 2024/07/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 78.3㎡ | 10.8㎡ | 13,800万円 | 582.7万円 | 13,100円 | 15,000円 | 2024/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 70.5㎡ | 13.1㎡ | 8,580万円 | 402万円 | 13,680円 | 9,880円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 東 | 70.5㎡ | 11.4㎡ | 7,580万円 | 355.2万円 | - | 7,050円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グローリオ東京住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0003東京都江東区猿江1丁目5番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数108戸 |
| 築年月 | 2016年11月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩7分 |
よくある質問
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