イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツの売却価格1億380万円〜1億4,800万円・賃料17万円〜
イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ
東京都江東区三好4丁目7番10号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上12階建
- 築21年
- 128戸
- 複数路線利用可
- 菊川駅徒歩 10 分
- 清澄白河駅徒歩 11 分
売却相場
1億380万円〜1億4,800万円
坪単価
621.7万円
417.3万円
662.5万円
平米単価
188万円
126.2万円
200.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億3,890万円
平米単価 188万円 × 73.85平米
売却後の手残り額（概算）
4,541万円
売却価格の 32.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億3,890万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -6,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億3,890万×3%+6万) ×1.1 | -465万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,975万円 |
| 手取り額 | 4,541万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
17.0万円〜
5階：55.8㎡の賃料
修繕積立金
225円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 10.3㎡ | 13,980万円 | 645.5万円 | 13,240円 | 16,100円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.2㎡ | 13,500万円 | 604.3万円 | 13,660円 | 6,650円 | 2025/07/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.2㎡ | 14,280万円 | 639.2万円 | 13,660円 | 6,650円 | 2025/05/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.2㎡ | 14,800万円 | 662.5万円 | - | 6,650円 | 2025/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 73.8㎡ | 10.2㎡ | 10,380万円 | 464.6万円 | 13,660円 | 6,650円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 3LDK | 北西 | 95.0㎡ | 30.5㎡ | 12,000万円 | 417.3万円 | 17,580円 | 8,560円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | イーストコモンズ清澄白河サウスフラッツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0022東京都江東区三好4丁目7番10号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上12階建 / 総戸数128戸 |
| 築年月 | 2005年6月（築21年） |
| 交通① | 都営新宿線 菊川駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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2,100万円〜2,740万円
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5,180万円〜2億4,800万円
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