イーストコモンズ清澄白河セントラルタワーの売却価格5,180万円〜2億4,800万円・賃料15.4万円〜

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー

東京都江東区白河4丁目3番1号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下2階・地上33階建
  • 築20年
  • 483戸
  • 複数路線利用可
  • 清澄白河駅徒歩 7 分
  • 菊川駅徒歩 10 分

売却相場

5,180万円〜2億4,800万円

坪単価

坪単価

516.4万円

353.1万円

773.9万円

low
high
平米単価

平米単価

156.2万円

106.8万円

234.1万円

low
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手取り額

簡易シミュレーター

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
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専有面積とローンの残債から
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75m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億1,741万円

平米単価 156.2万円 × 75.16平米

売却後の手残り額（概算）

3,864万円

売却価格の 32.9% が手元に残ります

手残り 32.9%32.9%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.5%13.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億1,741万円
住宅ローン残債-5,900万円
仲介手数料（税込）(1億1,741万×3%+6万) ×1.1-394万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,575万円
手取り額3,864万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でイーストコモンズ清澄白河セントラルタワーは106.8万円〜234.1万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.8%

賃料

15.4万円〜

2階：44.5㎡の賃料

修繕積立金

242円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/49件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
31階2LDK西70.5㎡29.5㎡14,980万円702.6万円21,560円17,060円2026/02/01
4階3LDK東74.5㎡10.1㎡13,990万円620.4万円22,810円18,040円2026/02/01
28階2SLDK西70.5㎡29.5㎡16,500万円773.9万円21,560円17,060円2026/02/01
24階2LDK東70.1㎡9.7㎡13,380万円630.8万円21,460円16,970円2026/01/01
31階3SLDK南112.4㎡32.9㎡23,800万円700.1万円34,390円27,200円2026/01/01
29階3LDK東80.0㎡10.2㎡17,980万円742.5万円24,500円19,370円2025/12/01
31階3SLDK南112.4㎡32.9㎡24,480万円720.1万円34,390円27,200円2025/12/01
27階2LDK東70.1㎡9.7㎡12,180万円574.3万円-16,970円2025/11/01
27階2LDK西75.2㎡11.2㎡16,000万円703.7万円-6,760円2025/11/01
27階2LDK東70.1㎡9.7㎡12,980万円612万円21,460円16,970円2025/11/01
31階3SLDK南112.4㎡32.9㎡24,800万円729.5万円34,390円27,200円2025/11/01
3階1LDK西45.4㎡5.6㎡7,980万円580.9万円13,890円10,990円2025/10/01
27階2LDK西75.2㎡11.2㎡16,500万円725.7万円22,990円19,000円2025/10/01
4階3LDK東74.5㎡10.1㎡14,180万円628.8万円22,810円18,040円2025/09/01
33階4LDK西119.3㎡62.7㎡21,240万円588.3万円36,520円28,880円2025/05/01
26階2LDK東70.1㎡9.7㎡11,800万円556.3万円21,460円16,970円2025/04/01
30階3LDK南西112.4㎡32.9㎡21,980万円646.5万円34,390円27,200円2025/04/01
3階3LDK南78.7㎡14.0㎡10,980万円461.4万円24,070円19,040円2025/04/01
4階2SLDK東74.5㎡10.1㎡11,000万円487.8万円22,810円18,040円2025/04/01
33階4LDK西119.3㎡62.7㎡24,800万円686.9万円36,520円28,880円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー
所在地〒135-0021東京都江東区白河4丁目3番1号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下2階・地上33階建 / 総戸数483戸
築年月2006年7月（築20年）
交通①東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩7分
交通②都営新宿線 菊川駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価353.1万円〜773.9万円。45.4㎡〜119.3㎡のお部屋が5,180万円〜2億4,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2006年7月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上33階建て、総戸数483戸のマンションです。
A
東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅まで徒歩7分、都営新宿線 菊川駅まで徒歩10分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額21,560円、修繕積立金 月額17,060円（70.5㎡の場合）。修繕積立金は242円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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