キャナルワーフタワーズの売却価格5,380万円〜1億9,980万円・賃料19.5万円〜

キャナルワーフタワーズ

東京都江東区豊洲1丁目3番1号～2号

  • RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上36階建
  • 築25年
  • 499戸
  • 複数路線利用可
  • 越中島駅徒歩 11 分
  • 豊洲駅徒歩 11 分

売却相場

5,380万円〜1億9,980万円

坪単価

坪単価

419.1万円

283.5万円

579万円

low
high
平米単価

平米単価

126.7万円

85.7万円

175.1万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より14.2万円高い㎡単価だよ！
キャナルワーフタワーズの
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手取り額

簡易シミュレーター

キャナルワーフタワーズ
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86m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億925万円

平米単価 126.7万円 × 86.17平米

売却後の手残り額（概算）

3,626万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 50.3%50.3%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.1%13.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億925万円
住宅ローン残債-5,500万円
仲介手数料（税込）(1億925万×3%+6万) ×1.1-367万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,423万円
手取り額3,626万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でキャナルワーフタワーズは85.7万円〜175.1万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.0%

賃料

19.5万円〜

8階：56.9㎡の賃料

修繕積立金

222円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/94件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
27階3LDK西114.8㎡30.3㎡15,999万円460.5万円20,600円25,500円2026/02/01
32階2LDK東77.3㎡25.8㎡11,490万円491.7万円13,800円17,150円2026/02/01
5階2LDK南72.4㎡14.3㎡10,480万円478.7万円13,000円16,070円2026/02/01
4階2LDK東71.9㎡13.9㎡9,380万円431.3万円12,900円15,960円2026/02/01
36階2LDK-121.6㎡-19,980万円543万円22,300円27,630円2026/02/01
8階2LDK東71.9㎡13.9㎡9,980万円458.9万円--2026/02/01
30階3LDK南東105.6㎡29.9㎡18,500万円579万円18,900円23,450円2026/02/01
28階4LDK南東116.3㎡29.9㎡15,280万円434.1万円20,800円25,830円2026/01/01
32階2LDK東77.3㎡25.8㎡11,990万円513万円13,800円17,150円2026/01/01
6階3LDK南95.9㎡26.2㎡13,980万円482.1万円17,200円21,280円2026/01/01
28階4LDK南東116.3㎡29.9㎡15,780万円448.3万円20,800円25,830円2025/12/01
32階2LDK東77.3㎡25.8㎡12,290万円525.9万円13,800円17,150円2025/12/01
8階2LDK東71.9㎡13.9㎡9,480万円435.9万円12,700円15,800円2025/12/01
27階3LDK西114.8㎡30.3㎡18,000万円518.1万円20,600円25,500円2025/12/01
32階2LDK東77.3㎡25.8㎡12,490万円534.4万円13,800円17,150円2025/11/01
28階4LDK南東116.3㎡29.9㎡16,280万円462.5万円20,800円25,830円2025/11/01
5階2LDK南72.4㎡14.3㎡10,980万円501.5万円13,000円16,070円2025/11/01
32階2LDK東77.3㎡25.8㎡12,990万円555.8万円13,800円17,150円2025/10/01
21階3LDK北西100.2㎡29.8㎡16,598万円547.5万円17,900円22,250円2025/10/01
32階1SLDK東77.3㎡25.8㎡13,380万円572.5万円13,800円17,150円2025/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名キャナルワーフタワーズ
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲1丁目3番1号～2号
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上36階建 / 総戸数499戸
築年月2000年12月（築25年）
交通①JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅 徒歩11分
交通②東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価283.5万円〜579万円。71.9㎡〜121.6㎡のお部屋が5,380万円〜1億9,980万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2000年12月竣工のRC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上36階建て、総戸数499戸のマンションです。
A
JR武蔵野線/JR京葉線 越中島駅まで徒歩11分、東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額20,600円、修繕積立金 月額25,500円（114.8㎡の場合）。修繕積立金は222円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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