コスモ21ザ・ガーデンズフォートの売却価格4,080万円〜9,180万円
コスモ21ザ・ガーデンズフォート
東京都江東区東砂4丁目24番3号
- RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築24年
- 584戸
- 複数路線利用可
- 大島駅徒歩 17 分
- 南砂町駅徒歩 19 分
売却相場
4,080万円〜9,180万円
坪単価
217.6万円
188.2万円
291.6万円
平米単価
65.8万円
56.9万円
88.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,004万円
平米単価 65.8万円 × 76.01平米
売却後の手残り額（概算）
2,007万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,004万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,004万×3%+6万) ×1.1 | -172万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -321万円 |
| 手取り額 | 2,007万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/84件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.7㎡ | 4,490万円 | 190万円 | 7,811円 | 20,200円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 11.8㎡ | 5,380万円 | 261.1万円 | 6,810円 | 17,600円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 75.0㎡ | 10.7㎡ | 5,998万円 | 264.3万円 | 7,502円 | 19,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 68.1㎡ | 11.8㎡ | 5,580万円 | 270.8万円 | 6,810円 | 17,600円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 11.6㎡ | 5,598万円 | 223.4万円 | 5,900円 | 21,400円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2SLDK | 南西 | 78.1㎡ | 10.7㎡ | 4,980万円 | 210.7万円 | 7,811円 | 20,200円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 75.8㎡ | 10.7㎡ | 6,480万円 | 282.4万円 | 7,585円 | 19,600円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 11.6㎡ | 5,798万円 | 231.4万円 | 5,900円 | 21,400円 | 2025/10/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南 | 68.1㎡ | 12㎡ | 5,188万円 | 251.8万円 | 6,810円 | 17,600円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 11.5㎡ | 4,780万円 | 222.2万円 | 7,110円 | 18,400円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南西 | 68.1㎡ | 11.8㎡ | 5,480万円 | 266万円 | 6,810円 | 17,600円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 2SLDK | 西 | 80.4㎡ | 14.9㎡ | 5,390万円 | 221.6万円 | 8,039円 | 20,700円 | 2025/09/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 72㎡ | 11.8㎡ | 4,999万円 | 229.5万円 | 7,200円 | 18,600円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 11.5㎡ | 4,980万円 | 231.5万円 | 7,110円 | 18,400円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 72㎡ | 11.8㎡ | 5,099万円 | 234.1万円 | 7,200円 | 18,600円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3SLDK | 東 | 80.0㎡ | 11.4㎡ | 5,450万円 | 225万円 | 5,700円 | 20,700円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 71.1㎡ | 11.5㎡ | 5,180万円 | 240.8万円 | 7,110円 | 18,400円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 82.8㎡ | 11.6㎡ | 5,998万円 | 239.4万円 | 5,900円 | 21,400円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 2SLDK | 南 | 68.1㎡ | 12㎡ | 5,380万円 | 261.1万円 | 6,810円 | 17,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 72㎡ | 11.8㎡ | 5,299万円 | 243.3万円 | 7,200円 | 18,600円 | 2025/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | コスモ21ザ・ガーデンズフォート |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0074東京都江東区東砂4丁目24番3号 |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数584戸 |
| 築年月 | 2001年10月（築24年） |
| 交通① | 都営新宿線 大島駅 徒歩17分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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