ザ湾岸タワーレックスガーデンの売却価格4,480万円〜1億2,500万円・賃料11.8万円〜

ザ湾岸タワーレックスガーデン

東京都江東区東雲2丁目2番14号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上31階建
  • 築13年
  • 458戸
  • 複数路線利用可
  • 東雲駅徒歩 3 分
  • 辰巳駅徒歩 12 分
  • 豊洲駅徒歩 18 分

売却相場

4,480万円〜1億2,500万円

坪単価

坪単価

414万円

316.7万円

602.7万円

low
high
平米単価

平米単価

125.2万円

95.8万円

182.3万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より12.7万円高い㎡単価だよ！
ザ湾岸タワーレックスガーデンの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認
手取り額

簡易シミュレーター

ザ湾岸タワーレックスガーデン
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
売却時の手残り金の目安が確認できます。
65m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

8,139万円

平米単価 125.2万円 × 64.99平米

売却後の手残り額（概算）

2,854万円

売却価格の 35.1% が手元に残ります

手残り 35.1%35.1%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 11.2%11.2%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格8,139万円
住宅ローン残債-4,100万円
仲介手数料（税込）(8,139万×3%+6万) ×1.1-275万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-905万円
手取り額2,854万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

ザ湾岸タワーレックスガーデンの
売却価格と手残り金額をプロの査定で確認

m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
驚くトラフィー
江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でザ湾岸タワーレックスガーデンは95.8万円〜182.3万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

13.4万円〜

18階：39.7㎡の賃料

修繕積立金

256円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/98件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
25階2LDK東65.7㎡4.3㎡10,980万円552.3万円9,900円16,820円2026/02/01
12階2LDK東57.9㎡4.2㎡9,280万円530万円8,700円14,760円2026/02/01
12階2LDK西58.0㎡4.1㎡9,300万円529.7万円8,800円14,850円2026/02/01
22階2LDK西58.0㎡4.1㎡7,980万円454.5万円8,800円14,850円2026/02/01
12階2LDK東69.0㎡4.0㎡11,680万円559.6万円10,400円17,660円2026/01/01
25階2LDK東65.7㎡4.3㎡11,480万円577.5万円9,900円16,820円2026/01/01
4階1LDK西55.0㎡4.8㎡7,980万円479.2万円8,300円14,090円2026/01/01
13階2LDK西61.6㎡4.2㎡9,280万円497.9万円9,300円15,770円2025/12/01
25階2LDK東65.7㎡4.3㎡11,980万円602.7万円9,900円16,820円2025/12/01
12階2LDK西58.0㎡4.1㎡9,280万円528.5万円-14,850円2025/11/01
12階2LDK西58.0㎡4.1㎡8,880万円505.7万円8,800円14,900円2025/10/01
12階2LDK東69.0㎡4.0㎡11,980万円574万円10,400円17,660円2025/10/01
21階2LDK北東57.4㎡3.9㎡8,980万円517.4万円8,700円14,680円2025/10/01
21階2LDK東57.4㎡3.9㎡8,980万円517.3万円8,700円14,680円2025/10/01
6階2LDK東62.0㎡4.3㎡7,880万円420.2万円9,300円11,160円2025/10/01
21階2LDK東57.4㎡3.9㎡9,180万円528.8万円8,700円14,680円2025/10/01
24階1R東39.7㎡5.7㎡5,200万円432.6万円6,000円10,170円2025/10/01
12階2LDK東69.0㎡4.0㎡10,980万円526.1万円10,400円12,420円2025/09/01
21階2LDK東57.4㎡3.9㎡8,780万円505.8万円8,700円14,680円2025/09/01
5階1SLDK西55.0㎡4.8㎡7,880万円473.2万円8,300円14,090円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
カンタン・無料査定
あなたの物件の査定額はいくら？
OVERVIEW

物件概要

物件名ザ湾岸タワーレックスガーデン
所在地〒135-0062東京都江東区東雲2丁目2番14号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上31階建 / 総戸数458戸
築年月2012年9月（築13年）
交通①東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩3分
交通②東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩12分
交通③東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩18分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価316.7万円〜602.7万円。39.7㎡〜69.0㎡のお部屋が4,480万円〜1億2,500万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上31階建て、総戸数458戸のマンションです。
A
東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩3分、東京メトロ有楽町線 辰巳駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,900円、修繕積立金 月額16,820円（65.7㎡の場合）。修繕積立金は256円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

Real Estate

不動産相場マンション査定家・一戸建ての査定土地査定コラム一括査定をする

Company Info

利用規約運営者情報個人情報保護方針個人情報の取り扱いについて

Inquiry

加盟希望の不動産会社様ユーザー様お問い合わせ