Wコンフォートタワーズイーストの売却価格5,380万円〜1億9,900万円・賃料17.5万円〜

Wコンフォートタワーズイースト

東京都江東区東雲1丁目9番32号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上54階建
  • 築21年
  • 673戸
  • 複数路線利用可
  • 辰巳駅徒歩 6 分
  • 東雲駅徒歩 8 分
  • 豊洲駅徒歩 17 分

売却相場

5,380万円〜1億9,900万円

坪単価

坪単価

426万円

255.4万円

582万円

low
high
平米単価

平米単価

128.8万円

77.2万円

176万円

low
high
驚くトラフィー
江東区の平均より16.3万円高い㎡単価だよ！
Wコンフォートタワーズイーストの
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手取り額

簡易シミュレーター

Wコンフォートタワーズイースト
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83m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
5,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億715万円

平米単価 128.8万円 × 83.13平米

売却後の手残り額（概算）

3,562万円

売却価格の 33.2% が手元に残ります

手残り 33.2%33.2%
ローン返済 50.4%50.4%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 13.0%13.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億715万円
住宅ローン残債-5,400万円
仲介手数料（税込）(1億715万×3%+6万) ×1.1-360万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,384万円
手取り額3,562万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でWコンフォートタワーズイーストは77.2万円〜176万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.1%

賃料

19.0万円〜

8階：58.7㎡の賃料

修繕積立金

176円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/123件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
15階3LDK北92.6㎡26.5㎡14,780万円527.7万円--2026/02/01
9階2LDK東80.3㎡16.3㎡12,500万円514.9万円15,300円14,150円2026/02/01
29階2LDK南79.2㎡13.1㎡11,890万円496.4万円15,100円13,962円2026/02/01
24階1SLDK西58.7㎡8.3㎡9,480万円533.8万円11,100円10,350円2026/02/01
23階3LDK東83.1㎡11.8㎡12,980万円516.1万円15,800円14,658円2026/02/01
17階1SLDK西82.7㎡12.6㎡9,980万円398.7万円15,700円14,590円2026/02/01
15階3LDK北92.6㎡26.5㎡14,980万円534.8万円--2026/01/01
50階--113.0㎡17.1㎡17,400万円508.9万円--2026/01/01
51階3LDK北110.7㎡30.7㎡16,480万円492.3万円21,100円19,512円2026/01/01
9階2LDK東80.3㎡16.3㎡13,000万円535.5万円15,300円14,150円2026/01/01
50階3LDK西113.0㎡17.1㎡17,900万円523.5万円21,500円19,929円2025/12/01
44階3LDK南89.0㎡12.8㎡13,980万円519万円16,900円15,700円2025/12/01
34階2LDK南89.0㎡12.8㎡11,980万円444.7万円16,900円15,700円2025/10/01
23階3LDK東83.1㎡11.8㎡13,280万円528.1万円15,800円14,658円2025/10/01
19階3LDK北西92.6㎡26.5㎡12,400万円442.7万円17,500円16,326円2025/10/01
24階1SLDK西58.7㎡8.3㎡9,500万円535万円11,100円10,350円2025/10/01
5階2SLDK南89.0㎡15.3㎡13,380万円496.7万円16,900円13,227円2025/09/01
50階3LDK西113.0㎡17.1㎡19,400万円567.4万円21,500円19,929円2025/09/01
40階3LDK西109.5㎡16.5㎡17,800万円537.6万円20,800円19,299円2025/08/01
12階2LDK西81.1㎡12.8㎡9,500万円387.3万円14,800円9,658円2025/08/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名Wコンフォートタワーズイースト
所在地〒135-0062東京都江東区東雲1丁目9番32号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上54階建 / 総戸数673戸
築年月2004年10月（築21年）
交通①東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩6分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩8分
交通③東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩17分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価255.4万円〜582万円。58.7㎡〜113.0㎡のお部屋が5,380万円〜1億9,900万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2004年10月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上54階建て、総戸数673戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線 辰巳駅まで徒歩6分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩8分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,300円、修繕積立金 月額14,150円（80.3㎡の場合）。修繕積立金は176円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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