ジオ深川住吉の売却価格6,980万円〜1億5,980万円・賃料26万円〜
ジオ深川住吉
東京都江東区扇橋2丁目10番3号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築8年
- 191戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 5 分
売却相場
6,980万円〜1億5,980万円
坪単価
453.1万円
381.2万円
744万円
平米単価
137万円
115.3万円
225万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,306万円
平米単価 137万円 × 67.89平米
売却後の手残り額（概算）
3,165万円
売却価格の 34% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,306万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,306万×3%+6万) ×1.1 | -314万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,122万円 |
| 手取り額 | 3,165万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
26.0万円〜
9階：70.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 3LDK | 南 | 70.5㎡ | 12.4㎡ | 14,980万円 | 702.2万円 | 13,750円 | 14,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 77.6㎡ | 11.1㎡ | 15,980万円 | 680.4万円 | 15,138円 | 15,533円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 17.3㎡ | 11,480万円 | 683.3万円 | 10,830円 | 11,110円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南 | 70.5㎡ | 12.4㎡ | 14,180万円 | 664.7万円 | 13,750円 | 14,100円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 17.3㎡ | 11,980万円 | 713万円 | 10,830円 | 11,110円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 17.3㎡ | 12,500万円 | 744万円 | 10,830円 | 11,110円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2SLDK | 東 | 67.9㎡ | 12.2㎡ | 12,280万円 | 597.9万円 | 13,240円 | 13,580円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 12.6㎡ | 10,300万円 | 613.6万円 | 10,820円 | 11,100円 | 2025/07/01 |
| 11階 | 2SLDK | 南 | 68.4㎡ | 12.3㎡ | 11,000万円 | 531.7万円 | 13,330円 | 13,680円 | 2025/06/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南 | 80.5㎡ | 11.1㎡ | 14,480万円 | 594.8万円 | 15,690円 | 16,100円 | 2025/05/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 12.6㎡ | 8,480万円 | 505.1万円 | 10,820円 | 11,100円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2LDK | 北西 | 55.5㎡ | 17.3㎡ | 8,080万円 | 480.9万円 | 10,830円 | 11,110円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 東 | 67.9㎡ | 12.2㎡ | 9,280万円 | 451.8万円 | 13,330円 | 13,680円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 17.3㎡ | 8,000万円 | 476.1万円 | 10,820円 | 11,100円 | 2024/10/01 |
| 10階 | 1LDK | 南 | 68.4㎡ | 12.3㎡ | 9,400万円 | 454.4万円 | - | 13,680円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 12.6㎡ | 7,480万円 | 445.6万円 | - | 11,100円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 12.3㎡ | 9,120万円 | 443.1万円 | 13,270円 | 13,610円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 55.5㎡ | 12.6㎡ | 7,780万円 | 463.4万円 | 10,820円 | 11,100円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 2LDK | 南 | 68.4㎡ | 12.3㎡ | 9,280万円 | 448.6万円 | - | 13,680円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 68.0㎡ | 12.3㎡ | 8,580万円 | 416.8万円 | 13,500円 | 13,700円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ジオ深川住吉 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0011東京都江東区扇橋2丁目10番3号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数191戸 |
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩5分 |
よくある質問
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