クレヴィア住吉扇橋の売却価格4,280万円〜1億2,180万円・賃料15.5万円〜
クレヴィア住吉扇橋
東京都江東区扇橋2丁目4番
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築7年
- 56戸
- 複数路線利用可
- 住吉駅徒歩 7 分
- 清澄白河駅徒歩 17 分
売却相場
4,280万円〜1億2,180万円
坪単価
420.5万円
358.4万円
609.3万円
平米単価
127.2万円
108.4万円
184.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
7,006万円
平米単価 127.2万円 × 55.07平米
売却後の手残り額（概算）
2,569万円
売却価格の 36.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,006万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,006万×3%+6万) ×1.1 | -238万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -694万円 |
| 手取り額 | 2,569万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.1%
賃料
15.5万円〜
2階：35.4㎡の賃料
修繕積立金
179円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2LDK | 西 | 66.1㎡ | 10.6㎡ | 11,780万円 | 589.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 6階 | 2LDK | 西 | 66.1㎡ | 10.6㎡ | 11,980万円 | 599.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 66.1㎡ | 10.6㎡ | 12,180万円 | 609.3万円 | 23,950円 | 11,800円 | 2025/12/01 |
| 10階 | 2LDK | 東 | 54.1㎡ | 8.6㎡ | 9,180万円 | 561.3万円 | 19,600円 | 9,700円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 4,490万円 | 423.2万円 | 12,700円 | 6,300円 | 2024/10/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 4,600万円 | 433.6万円 | 12,700円 | 6,300円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 1LDK | 東 | 35.1㎡ | 4.5㎡ | 4,790万円 | 451.5万円 | 12,700円 | 6,300円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 6.7㎡ | 6,980万円 | 411.5万円 | 16,900円 | 10,100円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.9㎡ | 6.7㎡ | 6,980万円 | 444.3万円 | 16,900円 | 10,100円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 417.8万円 | 10,700円 | 6,400円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 6.7㎡ | 6,780万円 | 399.7万円 | 16,900円 | 5,600円 | 2023/11/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 6.7㎡ | 6,080万円 | 358.4万円 | 16,900円 | 5,600円 | 2023/07/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 4.1㎡ | 4,280万円 | 399.2万円 | 10,700円 | 3,500円 | 2023/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 66.1㎡ | 10.6㎡ | 7,480万円 | 374.2万円 | 20,000円 | 6,600円 | 2023/06/01 |
| 9階 | 2LDK | 西 | 56.1㎡ | 6.7㎡ | 6,280万円 | 370.2万円 | 16,900円 | 5,600円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 1LDK | 東 | 35.4㎡ | 4.1㎡ | 4,480万円 | 417.8万円 | - | 3,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クレヴィア住吉扇橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0011東京都江東区扇橋2丁目4番 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数56戸 |
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 交通① | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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