シティテラス東陽町の売却価格6,080万円〜1億6,200万円・賃料21万円〜
シティテラス東陽町
東京都江東区東陽2丁目2番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築9年
- 522戸
- 東陽町駅徒歩 5 分
売却相場
6,080万円〜1億6,200万円
坪単価
511.1万円
351.3万円
678.6万円
平米単価
154.6万円
106.2万円
205.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1億880万円
平米単価 154.6万円 × 70.37平米
売却後の手残り額（概算）
3,691万円
売却価格の 33.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1億880万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -5,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(1億880万×3%+6万) ×1.1 | -366万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,415万円 |
| 手取り額 | 3,691万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
21.0万円〜
13階：77.1㎡の賃料
修繕積立金
139円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/113件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | - | 12,800万円 | 601.3万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | - | 12,800万円 | 601.3万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2026/02/01 |
| 10階 | 4LDK | 西 | 80.8㎡ | 16㎡ | 16,200万円 | 663.1万円 | 15,127円 | 11,190円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 54.9㎡ | 9.4㎡ | 9,980万円 | 601.1万円 | 10,940円 | 7,600円 | 2026/02/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 70.4㎡ | - | 13,280万円 | 623.8万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 70.4㎡ | - | 13,280万円 | 623.8万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.4㎡ | 15,300万円 | 669.9万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 54.9㎡ | 9.4㎡ | 10,000万円 | 602.3万円 | 10,940円 | 7,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 67.3㎡ | 12.4㎡ | 13,280万円 | 652.6万円 | 13,110円 | 9,320円 | 2026/01/01 |
| 13階 | 3LDK | 南 | 75.5㎡ | 12.4㎡ | 15,500万円 | 678.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 12.4㎡ | 12,280万円 | 576.8万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.2㎡ | 12.0㎡ | 11,650万円 | 573.1万円 | 13,100円 | 9,310円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 75.2㎡ | 12.4㎡ | 14,480万円 | 636.2万円 | 14,520円 | 10,420円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | 12.4㎡ | 13,500万円 | 608.5万円 | 14,190円 | 10,160円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 73.3㎡ | 12.4㎡ | 12,500万円 | 563.5万円 | 14,190円 | 10,160円 | 2025/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 12.4㎡ | 12,980万円 | 609.7万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 東 | 54.9㎡ | 9.4㎡ | 10,500万円 | 632.4万円 | 10,940円 | 7,600円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 54.9㎡ | 9.4㎡ | 10,180万円 | 613.2万円 | 10,940円 | 7,600円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | - | 13,900万円 | 652.9万円 | - | 9,750円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 70.4㎡ | 12.4㎡ | 12,380万円 | 581.5万円 | 13,670円 | 9,750円 | 2025/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス東陽町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0016東京都江東区東陽2丁目2番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数522戸 |
| 築年月 | 2016年9月（築9年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩5分 |
よくある質問
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販売相場
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