ナイスグランソレイユ東陽町の売却価格3,200万円〜9,490万円・賃料14万円〜
ナイスグランソレイユ東陽町
東京都江東区東陽2丁目2番5号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築21年
- 54戸
- 東陽町駅徒歩 2 分
売却相場
3,200万円〜9,490万円
坪単価
430.9万円
225.8万円
457.5万円
平米単価
130.3万円
68.3万円
138.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
8,930万円
平米単価 130.3万円 × 68.5平米
売却後の手残り額（概算）
3,071万円
売却価格の 34.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,930万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,930万×3%+6万) ×1.1 | -301万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,052万円 |
| 手取り額 | 3,071万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.1%
賃料
14.0万円〜
3階：46.8㎡の賃料
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 8,980万円 | 433.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 9,280万円 | 447.8万円 | 11,300円 | 17,810円 | 2025/11/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 9,380万円 | 452.6万円 | 11,300円 | 17,810円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 8,880万円 | 428.5万円 | 11,300円 | 17,810円 | 2025/09/01 |
| 14階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 8,980万円 | 433.3万円 | 11,300円 | 17,810円 | 2025/07/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 68.5㎡ | 12.1㎡ | 9,480万円 | 457.5万円 | 11,300円 | 17,810円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 76.8㎡ | 24.8㎡ | 9,490万円 | 408.2万円 | 11,360円 | 17,910円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 68.9㎡ | 10.8㎡ | 8,580万円 | 411.8万円 | 11,360円 | 17,910円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 46.8㎡ | 7.7㎡ | 5,280万円 | 372.6万円 | 7,730円 | 3,930円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2DK | 西 | 46.8㎡ | 7.7㎡ | 3,200万円 | 225.8万円 | 7,730円 | 3,930円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスグランソレイユ東陽町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒135-0016東京都江東区東陽2丁目2番5号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数54戸 |
| 築年月 | 2004年12月（築21年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩2分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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