ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の売却価格3,680万円〜5,480万円
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園
東京都江東区北砂4丁目3番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築27年
- 34戸
- 南砂町駅徒歩 14 分
売却相場
3,680万円〜5,480万円
坪単価
239.4万円
189.3万円
258.2万円
平米単価
72.4万円
57.2万円
78.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,976万円
平米単価 72.4万円 × 68.7平米
売却後の手残り額（概算）
1,986万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,976万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,976万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -316万円 |
| 手取り額 | 1,986万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
103円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 8.2㎡ | 4,980万円 | 256.2万円 | 11,100円 | 6,640円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 8.2㎡ | 3,680万円 | 189.3万円 | 11,100円 | 6,640円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 14.1㎡ | 5,080万円 | 239.4万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2024/05/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 14.1㎡ | 5,280万円 | 248.8万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 64.2㎡ | 8.2㎡ | 3,980万円 | 204.8万円 | 11,100円 | 6,640円 | 2024/03/01 |
| 10階 | 3LDK | 南西 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 248.8万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 69.7㎡ | - | 4,990万円 | 236.6万円 | 10,340円 | 4,650円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 69.7㎡ | - | 5,090万円 | 241.3万円 | 10,340円 | 4,650円 | 2023/12/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 5,480万円 | 258.2万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2023/10/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 5,280万円 | 248.8万円 | - | 7,260円 | 2023/08/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 5,080万円 | 239.4万円 | - | 7,260円 | 2023/07/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,290万円 | 209.5万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,490万円 | 219.3万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/05/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,590万円 | 224.2万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/04/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 70.1㎡ | 7.5㎡ | 5,180万円 | 244.1万円 | 12,100円 | 7,260円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,690万円 | 229.1万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,790万円 | 234万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 67.7㎡ | 6.8㎡ | 4,980万円 | 243.2万円 | 11,700円 | 7,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス南砂町仙台堀川公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0073東京都江東区北砂4丁目3番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数34戸 |
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩14分 |
よくある質問
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