ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園の売却価格5,199万円〜7,500万円・賃料20万円〜
ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園
東京都江東区南砂1丁目22番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上14階建
- 築28年
- 133戸
- 南砂町駅徒歩 14 分
- 東陽町駅徒歩 15 分
売却相場
5,199万円〜7,500万円
坪単価
258.7万円
236.4万円
341万円
平米単価
78.2万円
71.5万円
103.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,690万円
平米単価 78.2万円 × 72.69平米
売却後の手残り額（概算）
2,242万円
売却価格の 39.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,690万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,690万×3%+6万) ×1.1 | -194万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -449万円 |
| 手取り額 | 2,242万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.0%
賃料
20.0万円
13階：76.8㎡の賃料
修繕積立金
193円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 3LDK | - | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 7,500万円 | 341万円 | 8,500円 | 14,000円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 5,200万円 | 236.4万円 | 8,500円 | 14,000円 | 2024/12/01 |
| 13階 | 4LDK | 南 | 74.5㎡ | 6.2㎡ | 6,198万円 | 275.1万円 | 8,700円 | 10,900円 | 2024/06/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 65.9㎡ | 6.7㎡ | 5,199万円 | 260.9万円 | 7,700円 | 9,700円 | 2023/12/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 5,490万円 | 249.6万円 | 8,500円 | 10,700円 | 2023/07/01 |
| 7階 | 2SLDK | 西 | 65.9㎡ | 8.5㎡ | 5,199万円 | 260.9万円 | 7,700円 | 9,700円 | 2023/06/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 5,590万円 | 254.2万円 | 8,500円 | 10,700円 | 2023/05/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 5,690万円 | 258.7万円 | 8,500円 | 10,700円 | 2023/04/01 |
| 11階 | 3LDK | 南西 | 72.7㎡ | 7.3㎡ | 5,499万円 | 250万円 | 8,500円 | 10,700円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ナイスパークステイツ東陽町仙台堀川公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂1丁目22番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上14階建 / 総戸数133戸 |
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩14分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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