ノヴェル南砂の売却価格3,780万円〜4,690万円
ノヴェル南砂
東京都江東区南砂1丁目25番4号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築20年
- 22戸
- 南砂町駅徒歩 16 分
- 東陽町駅徒歩 23 分
売却相場
3,780万円〜4,690万円
坪単価
240.8万円
219.5万円
244.3万円
平米単価
72.8万円
66.4万円
73.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,147万円
平米単価 72.8万円 × 56.91平米
売却後の手残り額（概算）
1,739万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,147万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,147万×3%+6万) ×1.1 | -143万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -162万円 |
| 手取り額 | 1,739万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 228.7万円 | 14,750円 | 14,750円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 240.8万円 | 14,750円 | 14,750円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 240.8万円 | 14,750円 | 14,750円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.5㎡ | 9.8㎡ | 4,480万円 | 233.3万円 | - | 17,130円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.5㎡ | 9.8㎡ | 4,690万円 | 244.3万円 | 17,130円 | 17,130円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 56.9㎡ | 5.9㎡ | 3,780万円 | 219.5万円 | 15,370円 | 15,370円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 63.5㎡ | 9.8㎡ | 4,680万円 | 243.7万円 | 17,130円 | 17,130円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 56.9㎡ | - | 3,990万円 | 231.7万円 | 15,370円 | 15,370円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 240.8万円 | 14,750円 | 14,750円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.9㎡ | 5.9㎡ | 4,080万円 | 237万円 | 15,370円 | 15,370円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.9㎡ | 5.9㎡ | 4,180万円 | 242.8万円 | - | 15,370円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 54.6㎡ | 5.9㎡ | 3,980万円 | 240.8万円 | 14,750円 | 14,750円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ノヴェル南砂 |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0076東京都江東区南砂1丁目25番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数22戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 東京メトロ東西線 南砂町駅 徒歩16分 |
| 交通② | 東京メトロ東西線 東陽町駅 徒歩23分 |
よくある質問
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5,290万円〜1億5,480万円
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2,180万円
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