ネオコーポ西大島２の売却価格2,210万円〜4,490万円・賃料12.5万円〜

ネオコーポ西大島２

東京都江東区大島2丁目10番17号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 5階建
  • 築41年
  • 57戸
  • 複数路線利用可
  • 西大島駅徒歩 7 分
  • 亀戸駅徒歩 11 分

売却相場

2,210万円〜4,490万円

坪単価

坪単価

161.3万円

123.8万円

251.6万円

low
high
平米単価

平米単価

48.8万円

37.4万円

76.1万円

low
high
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江東区の平均より63.6万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ネオコーポ西大島２
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専有面積とローンの残債から
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59m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,400万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,880万円

平米単価 48.8万円 × 58.99平米

売却後の手残り額（概算）

1,375万円

売却価格の 47.8% が手元に残ります

手残り 47.8%47.8%
ローン返済 48.6%48.6%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,880万円
住宅ローン残債-1,400万円
仲介手数料（税込）(2,880万×3%+6万) ×1.1-102万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,375万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でネオコーポ西大島２は37.4万円〜76.1万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

12.5万円

2階：51.8㎡の賃料

修繕積立金

247円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

15件/15件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南59.0㎡7.6㎡4,490万円251.6万円12,620円14,570円2025/11/01
2階3LDK南57.9㎡9.1㎡2,780万円158.6万円12,390円14,310円2025/07/01
4階3LDK南東59.0㎡6.8㎡2,210万円123.8万円12,620円14,570円2025/07/01
4階2LDK西52.8㎡7.7㎡3,480万円217.8万円11,300円13,040円2025/06/01
4階3LDK南59.0㎡6.8㎡2,400万円134.5万円12,620円14,570円2025/05/01
2階3LDK南57.9㎡9.1㎡2,980万円170万円12,390円14,310円2025/05/01
4階2LDK西52.8㎡7.7㎡3,680万円230.4万円11,300円13,040円2025/03/01
4階2LDK西52.8㎡7.7㎡3,880万円242.9万円11,300円13,040円2025/02/01
4階3LDK南東59.0㎡6.8㎡2,480万円138.9万円12,620円14,570円2025/02/01
4階3LDK南東59.0㎡6.8㎡2,620万円146.8万円12,620円14,570円2024/12/01
4階1LDK西52.8㎡5.5㎡2,330万円145.8万円11,300円13,040円2024/10/01
4階3LDK南59.0㎡6.8㎡2,720万円152.4万円12,620円14,570円2024/10/01
4階3LDK南59.0㎡6.8㎡2,880万円161.3万円12,620円14,570円2024/07/01
4階3LDK南59.0㎡6.8㎡3,490万円195.5万円12,620円14,570円2024/01/01
4階3LDK南59.0㎡6.8㎡3,490万円195.5万円12,620円14,570円2023/07/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名ネオコーポ西大島２
所在地〒136-0072東京都江東区大島2丁目10番17号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上5階建 / 総戸数57戸
築年月1984年12月（築41年）
交通①都営新宿線 西大島駅 徒歩7分
交通②JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩11分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価123.8万円〜251.6万円。52.8㎡〜59.0㎡のお部屋が2,210万円〜4,490万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年12月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上5階建て、総戸数57戸のマンションです。
A
都営新宿線 西大島駅まで徒歩7分、JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅まで徒歩11分です。4路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額12,620円、修繕積立金 月額14,570円（59.0㎡の場合）。修繕積立金は247円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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