ワコーレ錦糸町２の売却価格2,980万円〜4,380万円・賃料14.8万円〜
ワコーレ錦糸町２
東京都江東区大島2丁目10番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上6階建
- 築36年
- 55戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 9 分
- 亀戸駅徒歩 13 分
- 住吉駅徒歩 14 分
売却相場
2,980万円〜4,380万円
坪単価
241.7万円
172.3万円
273.2万円
平米単価
73.1万円
52.1万円
82.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,180万円
平米単価 73.1万円 × 57.15平米
売却後の手残り額（概算）
1,765万円
売却価格の 42.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,180万×3%+6万) ×1.1 | -145万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -168万円 |
| 手取り額 | 1,765万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
14.8万円
6階：63.4㎡の賃料
修繕積立金
278円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 7.6㎡ | 4,180万円 | 241.7万円 | 13,200円 | 15,860円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 7.6㎡ | 3,980万円 | 230.2万円 | 13,200円 | 15,860円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 7.6㎡ | 4,150万円 | 240万円 | 20,000円 | 15,860円 | 2024/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 7.6㎡ | 4,380万円 | 253.3万円 | 20,000円 | 15,860円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 2LDK | 南 | 48.1㎡ | 5.2㎡ | 3,980万円 | 273.2万円 | 10,300円 | 13,390円 | 2023/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 7.6㎡ | 2,980万円 | 172.3万円 | 12,200円 | 15,860円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 2DK | 東 | 45.4㎡ | 4.9㎡ | 3,499万円 | 254.8万円 | 9,700円 | 12,610円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコーレ錦糸町２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島2丁目10番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上6階建 / 総戸数55戸 |
| 築年月 | 1989年9月（築36年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩9分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩14分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩15分 |
よくある質問
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