ノーブル猿江恩賜公園イーストの売却価格5,850万円〜9,790万円
ノーブル猿江恩賜公園イースト
東京都江東区大島2丁目9番12号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築23年
- 39戸
- 複数路線利用可
- 西大島駅徒歩 8 分
- 亀戸駅徒歩 9 分
- 住吉駅徒歩 12 分
売却相場
5,850万円〜9,790万円
坪単価
322.6万円
238万円
408.1万円
平米単価
97.5万円
72万円
123.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
7,833万円
平米単価 97.5万円 × 80.27平米
売却後の手残り額（概算）
2,815万円
売却価格の 35.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 7,833万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(7,833万×3%+6万) ×1.1 | -265万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -848万円 |
| 手取り額 | 2,815万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
269円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.3㎡ | 12.9㎡ | 9,790万円 | 408.1万円 | 10,800円 | 21,300円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 79.3㎡ | 12.9㎡ | 9,590万円 | 399.8万円 | 10,800円 | 21,300円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 11.7㎡ | 7,480万円 | 392.2万円 | 8,600円 | 16,900円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 8,150万円 | 331.6万円 | 11,000円 | 21,800円 | 2025/06/01 |
| 8階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 11.7㎡ | 5,980万円 | 313.5万円 | 8,600円 | 16,900円 | 2025/05/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 11.7㎡ | 6,980万円 | 366万円 | 8,600円 | 16,900円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 63.0㎡ | 11.7㎡ | 7,180万円 | 376.5万円 | 8,600円 | 16,900円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 6,990万円 | 284.4万円 | 11,000円 | 10,900円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 6,280万円 | 255.5万円 | 11,000円 | 10,900円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 6,580万円 | 267.7万円 | 11,000円 | 10,900円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 5,880万円 | 239.2万円 | - | 10,900円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 81.3㎡ | 7.5㎡ | 5,850万円 | 238万円 | 11,000円 | 10,900円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ノーブル猿江恩賜公園イースト |
|---|---|
| 所在地 | 〒136-0072東京都江東区大島2丁目9番12号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数39戸 |
| 築年月 | 2003年2月（築23年） |
| 交通① | 都営新宿線 西大島駅 徒歩8分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線/東武亀戸線 亀戸駅 徒歩9分 |
| 交通③ | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩12分 |
| 交通④ | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩13分 |
よくある質問
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販売相場
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5,480万円〜9,790万円
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2,980万円〜4,380万円
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4,780万円〜6,580万円
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2,210万円〜4,490万円
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3,630万円〜5,890万円
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9,480万円〜9,880万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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