プラウドシティ東雲キャナルマークスの売却価格7,180万円〜1億5,380万円・賃料21万円〜

プラウドシティ東雲キャナルマークス

東京都江東区東雲1丁目10番14号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 15階建
  • 築6年
  • 473戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 10 分
  • 東雲駅徒歩 15 分

売却相場

7,180万円〜1億5,380万円

坪単価

坪単価

458.8万円

347.3万円

651.2万円

low
high
平米単価

平米単価

138.8万円

105万円

197万円

low
high
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プラウドシティ東雲キャナルマークスの
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手取り額

簡易シミュレーター

プラウドシティ東雲キャナルマークス
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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71m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
4,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

9,828万円

平米単価 138.8万円 × 70.8平米

売却後の手残り額（概算）

3,372万円

売却価格の 34.3% が手元に残ります

手残り 34.3%34.3%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 12.5%12.5%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格9,828万円
住宅ローン残債-4,900万円
仲介手数料（税込）(9,828万×3%+6万) ×1.1-331万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-1,219万円
手取り額3,372万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でプラウドシティ東雲キャナルマークスは105万円〜197万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.5%

賃料

21.0万円〜

4階：60.9㎡の賃料

修繕積立金

140円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/104件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
13階3LDK南西72㎡8.8㎡13,980万円641.8万円22,700円10,080円2026/02/01
15階2SLDK東60.9㎡10.8㎡11,990万円651.2万円19,200円8,520円2026/02/01
5階3LDK東70.3㎡11.3㎡12,320万円579.4万円--2026/01/01
5階3LDK東70.3㎡11.3㎡10,980万円516.4万円--2025/12/01
15階3LDK南西80.4㎡13.1㎡15,380万円632.6万円25,400円11,250円2025/12/01
5階3LDK西65.5㎡19.8㎡11,400万円575.7万円20,700円9,170円2025/11/01
5階3LDK西65.5㎡19.8㎡11,780万円594.9万円20,700円9,170円2025/09/01
12階2LDK南68.6㎡8.7㎡12,180万円586.6万円21,700円9,610円2025/09/01
5階3LDK南76.6㎡19.8㎡12,780万円551.6万円24,200円10,720円2025/09/01
7階2LDK東60.9㎡10.8㎡9,680万円525.8万円19,200円8,520円2025/07/01
8階3LDK南67.3㎡10.6㎡11,450万円562.1万円21,300円9,420円2025/07/01
6階3LDK南73.0㎡12.7㎡12,250万円554.5万円23,000円10,220円2025/07/01
4階3LDK西65.5㎡9.9㎡10,780万円544.4万円20,700円9,170円2025/07/01
10階3LDK南74.2㎡12.1㎡12,180万円543万円23,500円10,380円2025/07/01
9階3LDK西70.3㎡11.3㎡11,680万円549.3万円22,200円9,840円2025/07/01
6階3LDK南73.0㎡12.7㎡12,280万円555.9万円-10,220円2025/06/01
8階3LDK西65.5㎡9.9㎡11,480万円579.7万円20,700円9,170円2025/06/01
14階2LDK南62.6㎡11.7㎡10,980万円579.6万円19,200円8,760円2025/06/01
9階2SLDK西60.9㎡10.8㎡9,480万円514.9万円19,200円8,520円2025/05/01
6階3LDK南71㎡11.2㎡11,280万円525.2万円22,400円9,940円2025/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名プラウドシティ東雲キャナルマークス
所在地〒135-0062東京都江東区東雲1丁目10番14号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地上15階建 / 総戸数473戸
築年月2020年1月（築6年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩10分
交通②東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価347.3万円〜651.2万円。60.9㎡〜80.4㎡のお部屋が7,180万円〜1億5,380万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2020年1月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上15階建て、総戸数473戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩10分、東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅まで徒歩15分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額22,700円、修繕積立金 月額10,080円（72㎡の場合）。修繕積立金は140円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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