ブランズタワー豊洲の売却価格6,790万円〜4億3,800万円・賃料21万円〜

ブランズタワー豊洲

東京都江東区豊洲5丁目1番11号

  • RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
  • 地下1階・地上48階建
  • 築4年
  • 1152戸
  • 複数路線利用可
  • 豊洲駅徒歩 4 分

売却相場

6,790万円〜4億3,800万円

坪単価

坪単価

855.4万円

508.6万円

1,533万円

low
high
平米単価

平米単価

258.7万円

153.8万円

463.9万円

low
high
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江東区の平均より146.2万円高い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

ブランズタワー豊洲
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62m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
8,000万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

1億6,010万円

平米単価 258.7万円 × 61.87平米

売却後の手残り額（概算）

5,097万円

売却価格の 31.8% が手元に残ります

手残り 31.8%31.8%
ローン返済 50.0%50.0%
仲介手数料 3.3%3.3%
その他 14.9%14.9%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格1億6,010万円
住宅ローン残債-8,000万円
仲介手数料（税込）(1億6,010万×3%+6万) ×1.1-535万円
印紙税-6万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-2,370万円
手取り額5,097万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格江東区平均
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江東区の2025年の㎡単価の平均が112.4万円でブランズタワー豊洲は153.8万円〜463.9万円だよ！
江東区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

2.7%

賃料

25.0万円〜

12階：44.0㎡の賃料

修繕積立金

103円/㎡

低すぎる可能性あり

将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/304件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
24階2LDK北西64.9㎡17.1㎡18,980万円967.3万円25,900円6,700円2026/02/01
27階2LDK北西57.7㎡11.8㎡16,080万円920.7万円23,000円6,000円2026/02/01
18階2LDK北東57.0㎡11.4㎡15,680万円909万円22,800円5,800円2026/02/01
22階2LDK南西61.9㎡13.0㎡17,980万円960.6万円24,700円6,300円2026/02/01
14階2LDK南西58.0㎡12.1㎡15,880万円904.7万円23,200円6,000円2026/02/01
37階3LDK南東76.9㎡14.8㎡24,000万円1,031万円30,700円7,900円2026/02/01
39階3LDK南西68.5㎡15㎡19,980万円963.8万円30,200円7,800円2026/02/01
10階2LDK南東61.1㎡12.8㎡16,800万円908.2万円24,400円6,300円2026/02/01
15階2LDK北東63㎡4.0㎡17,180万円901.4万円25,100円6,500円2026/02/01
30階3LDK南西73.5㎡14.1㎡22,000万円989.6万円29,300円7,600円2026/02/01
14階2LDK北西64.9㎡17.1㎡18,480万円941.8万円25,900円6,700円2026/02/01
12階2LDK南東61.1㎡12.9㎡16,600万円897.4万円24,400円6,300円2026/02/01
15階3LDK南西75.9㎡16.4㎡25,900万円1,128万円30,200円7,800円2026/02/01
15階2LDK北東63㎡4.0㎡17,980万円943.4万円25,100円6,500円2026/01/01
33階2LDK北東63㎡13.1㎡18,500万円970.7万円25,100円6,500円2026/01/01
27階2LDK北西57.7㎡11.8㎡16,280万円932.2万円23,000円6,000円2026/01/01
39階2LDK北東63㎡13.1㎡18,880万円990.6万円25,100円6,500円2026/01/01
14階2LDK南西58.0㎡12.1㎡16,100万円917.3万円23,200円6,000円2026/01/01
26階3LDK北東76.4㎡14.0㎡24,800万円1,072万円30,500円7,800円2026/01/01
16階3LDK北西84.8㎡33.1㎡27,980万円1,090万円--2026/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ブランズタワー豊洲
所在地〒135-0061東京都江東区豊洲5丁目1番11号
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造
規模地下1階・地上48階建 / 総戸数1152戸
築年月2021年10月（築4年）
交通①東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩4分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価508.6万円〜1,533万円。57.0㎡〜84.8㎡のお部屋が6,790万円〜4億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2021年10月竣工のRC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造、地上48階建て、総戸数1152戸のマンションです。
A
東京メトロ有楽町線/ゆりかもめ 豊洲駅まで徒歩4分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額25,900円、修繕積立金 月額6,700円（64.9㎡の場合）。修繕積立金は103円/㎡で、国交省ガイドラインの下限を下回っています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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