日神パレステージ錦糸町第２の売却価格1,080万円〜1,580万円・賃料5.4万円〜
日神パレステージ錦糸町第２
東京都墨田区江東橋4丁目5番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築36年
- 57戸
- 複数路線利用可
- 錦糸町駅徒歩 8 分
- 住吉駅徒歩 11 分
売却相場
1,080万円〜1,580万円
坪単価
249.9万円
212.5万円
293.1万円
平米単価
75.6万円
64.2万円
88.6万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,309万円
平米単価 75.6万円 × 17.31平米
売却後の手残り額（概算）
556万円
売却価格の 42.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,309万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -700万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,309万×3%+6万) ×1.1 | -50万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 556万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.6%
賃料
5.4万円〜
6階：17.0㎡の賃料
修繕積立金
291円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1R | 北 | 16.8㎡ | 1㎡ | 1,280万円 | 251.8万円 | 7,300円 | 4,890円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | - | 17.8㎡ | 3.1㎡ | 1,580万円 | 292.9万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 16.8㎡ | 1㎡ | 1,260万円 | 247.9万円 | 7,300円 | 4,890円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 3.1㎡ | 1,580万円 | 293.1万円 | 7,740円 | 7,260円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 16.8㎡ | 3.3㎡ | 1,080万円 | 212.5万円 | 7,300円 | 6,840円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 16.8㎡ | 3.3㎡ | 1,150万円 | 226.2万円 | 7,300円 | 6,840円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 1K | 北 | 16.8㎡ | 3.3㎡ | 1,180万円 | 232.1万円 | 7,300円 | 6,840円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 16.8㎡ | 3.3㎡ | 1,430万円 | 281.3万円 | 7,300円 | 4,890円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 1R | 南 | 17.8㎡ | 3.1㎡ | 1,580万円 | 293.1万円 | 7,700円 | 5,190円 | 2025/03/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 19.8㎡ | 3.1㎡ | 1,480万円 | 247.1万円 | 8,600円 | 5,760円 | 2024/09/01 |
| 10階 | 1R | 南 | 19.8㎡ | 3.1㎡ | 1,480万円 | 247.1万円 | 8,600円 | 5,760円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1K | 南 | 17.8㎡ | 3.1㎡ | 1,580万円 | 293.1万円 | 12,890円 | - | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日神パレステージ錦糸町第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒130-0022東京都墨田区江東橋4丁目5番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数57戸 |
| 築年月 | 1989年12月（築36年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線/東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩8分 |
| 交通② | 東京メトロ半蔵門線/都営新宿線 住吉駅 徒歩11分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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