アルテシモレンナの売却価格4,200万円〜5,200万円・賃料10.6万円〜
アルテシモレンナ
東京都目黒区上目黒3丁目44番19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築8年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 10 分
- 祐天寺駅徒歩 11 分
- 池尻大橋駅徒歩 15 分
売却相場
4,200万円〜5,200万円
坪単価
601.7万円
528.9万円
628.2万円
平米単価
182万円
160万円
190万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,980万円
平米単価 182万円 × 27.36平米
売却後の手残り額（概算）
1,989万円
売却価格の 39.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,980万×3%+6万) ×1.1 | -171万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -317万円 |
| 手取り額 | 1,989万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.0%
賃料
11.0万円〜
2階：27.4㎡の賃料
修繕積立金
100円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
4件/4件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1K | - | 26.3㎡ | 3.6㎡ | 4,200万円 | 528.9万円 | 7,900円 | 2,630円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 27.4㎡ | 3.7㎡ | 4,980万円 | 601.7万円 | 7,410円 | 2,740円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 27.4㎡ | 3.7㎡ | 4,980万円 | 601.7万円 | 7,410円 | 2,740円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 27.4㎡ | 3.7㎡ | 5,200万円 | 628.2万円 | 7,410円 | 2,740円 | 2024/02/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アルテシモレンナ |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0051東京都目黒区上目黒3丁目44番19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2018年5月（築8年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東急東横線 祐天寺駅 徒歩11分 |
| 交通③ | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩15分 |
よくある質問
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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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