ライオンズマンション上目黒の売却価格3,390万円〜7,900万円・賃料22.3万円〜
ライオンズマンション上目黒
東京都目黒区上目黒3丁目44番29号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築45年
- 21戸
- 複数路線利用可
- 中目黒駅徒歩 11 分
- 池尻大橋駅徒歩 14 分
売却相場
3,390万円〜7,900万円
坪単価
353.4万円
318.4万円
503.7万円
平米単価
106.9万円
96.3万円
152.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,543万円
平米単価 106.9万円 × 51.84平米
売却後の手残り額（概算）
2,127万円
売却価格の 38.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,543万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,543万×3%+6万) ×1.1 | -190万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -421万円 |
| 手取り額 | 2,127万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
22.3万円〜
1階：60.5㎡の賃料
修繕積立金
340円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,499万円 | 478.2万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2026/02/01 |
| 3階 | 3DK | 南東 | 56.6㎡ | 6.2㎡ | 7,900万円 | 461.2万円 | 19,300円 | 19,300円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,550万円 | 481.4万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,650万円 | 487.8万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,699万円 | 490.9万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,690万円 | 346.6万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 4,980万円 | 467.8万円 | 12,000円 | 12,000円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,799万円 | 497.3万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 西 | 51.8㎡ | 7.2㎡ | 7,899万円 | 503.7万円 | 17,600円 | 17,600円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,750万円 | 352.2万円 | 12,000円 | 12,000円 | 2025/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 10.2㎡ | 6,490万円 | 354.6万円 | 20,570円 | 20,570円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 10.2㎡ | 5,980万円 | 326.7万円 | 17,200円 | 17,200円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,590万円 | 337.2万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 60.5㎡ | 10.2㎡ | 6,180万円 | 337.6万円 | 17,200円 | 17,200円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,390万円 | 318.4万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,490万円 | 327.8万円 | - | 10,000円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,590万円 | 337.2万円 | - | 10,000円 | 2023/05/01 |
| 4階 | 1DK | 西 | 35.2㎡ | 2.1㎡ | 3,690万円 | 346.6万円 | 10,000円 | 10,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上目黒 |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0051東京都目黒区上目黒3丁目44番29号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数21戸 |
| 築年月 | 1981年4月（築45年） |
| 交通① | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩14分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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