エクセレントシティ駒沢大学レジデンスの売却価格4,980万円〜6,480万円・賃料10.5万円〜
エクセレントシティ駒沢大学レジデンス
東京都世田谷区野沢4丁目2番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 3階建
- 築12年
- 35戸
- 複数路線利用可
- 駒沢大学駅徒歩 12 分
- 学芸大学駅徒歩 17 分
売却相場
4,980万円〜6,480万円
坪単価
424.4万円
371.5万円
513.9万円
平米単価
128.4万円
112.3万円
155.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,280万円
平米単価 128.4万円 × 48.91平米
売却後の手残り額（概算）
2,403万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,280万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,280万×3%+6万) ×1.1 | -214万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -559万円 |
| 手取り額 | 2,403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.6%
賃料
10.5万円〜
3階：29.7㎡の賃料
修繕積立金
172円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南西 | 47.8㎡ | 4.8㎡ | 6,480万円 | 448.6万円 | 12,560円 | 8,200円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 33.3㎡ | 4.8㎡ | 4,980万円 | 494万円 | 9,090円 | 5,700円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1LDK | 北東 | 33.3㎡ | 4.8㎡ | 5,180万円 | 513.9万円 | 9,090円 | 5,700円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.9㎡ | 4.4㎡ | 5,680万円 | 383.9万円 | 12,840円 | 8,400円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 48.9㎡ | 4.4㎡ | 5,980万円 | 404.1万円 | - | 8,400円 | 2023/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南 | 48.9㎡ | 4.4㎡ | 6,280万円 | 424.4万円 | 12,840円 | 8,400円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 北 | 51.9㎡ | 11.5㎡ | 5,830万円 | 371.5万円 | 13,550円 | 8,900円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エクセレントシティ駒沢大学レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒154-0003東京都世田谷区野沢4丁目2番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上3階建 / 総戸数35戸 |
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 交通① | 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東急東横線 学芸大学駅 徒歩17分 |
よくある質問
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