クロスエアタワーの売却価格4,990万円〜6億円・賃料14.5万円〜
クロスエアタワー
東京都目黒区大橋1丁目5番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下2階・地上42階建
- 築13年
- 697戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 5 分
- 中目黒駅徒歩 15 分
- 渋谷駅徒歩 19 分
売却相場
4,990万円〜6億円
坪単価
975万円
525.4万円
1,799万円
平米単価
294.9万円
158.9万円
544.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2億98万円
平米単価 294.9万円 × 68.14平米
売却後の手残り額（概算）
6,288万円
売却価格の 31.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2億98万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1億円 |
| 仲介手数料（税込）(2億98万×3%+6万) ×1.1 | -670万円 |
| 印紙税 | -6万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -3,132万円 |
| 手取り額 | 6,288万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.2%
賃料
14.5万円〜
13階：30.0㎡の賃料
修繕積立金
259円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/161件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 1K | 南西 | 33.7㎡ | 7.6㎡ | 8,400万円 | 823.7万円 | 11,600円 | 8,730円 | 2026/02/01 |
| 26階 | - | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 23,900万円 | 1,018万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 26階 | 2SSLDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 22,990万円 | 979.8万円 | 26,850円 | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 31.0㎡ | 7.0㎡ | 6,580万円 | 702.5万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 27階 | 1LDK | - | 49.3㎡ | 9.0㎡ | 14,500万円 | 971.7万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 36階 | 2LDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 26,000万円 | 1,108万円 | 23,200円 | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 19階 | 1LDK | 南西 | 51.1㎡ | 12.9㎡ | 15,990万円 | 1,034万円 | 17,700円 | 13,230円 | 2026/02/01 |
| 27階 | 2LDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 26,000万円 | 1,108万円 | 23,200円 | 20,100円 | 2026/02/01 |
| 32階 | 3LDK | 北西 | 80.7㎡ | 14.6㎡ | 27,480万円 | 1,125万円 | 27,900円 | 20,890円 | 2026/02/01 |
| 26階 | 2SSLDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 23,400万円 | 997.3万円 | 26,850円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 31.0㎡ | 7.0㎡ | 6,680万円 | 713.2万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 27階 | 2LDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 23,200万円 | 988.8万円 | 23,200円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 35階 | 2LDK | 北東 | 68.4㎡ | 12.9㎡ | 22,800万円 | 1,101万円 | 23,600円 | 17,720円 | 2026/01/01 |
| 30階 | 1LDK | 南西 | 68.1㎡ | 14.3㎡ | 22,000万円 | 1,067万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 31.0㎡ | 7.0㎡ | 6,780万円 | 723.9万円 | 9,300円 | 8,020円 | 2026/01/01 |
| 16階 | 2LDK | 南西 | 66.0㎡ | 14.6㎡ | 21,800万円 | 1,092万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 36階 | 2LDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 26,200万円 | 1,116万円 | 23,200円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 27階 | 2LDK | 南西 | 77.6㎡ | 17.6㎡ | 26,200万円 | 1,116万円 | 23,200円 | 20,100円 | 2026/01/01 |
| 36階 | 2LDK | 北東 | 68.4㎡ | 12.9㎡ | 23,200万円 | 1,121万円 | 20,500円 | 17,720円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 31.0㎡ | 7.0㎡ | 6,980万円 | 745.3万円 | - | - | 2025/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | クロスエアタワー |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目5番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下2階・地上42階建 / 総戸数697戸 |
| 築年月 | 2012年12月（築13年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 |
| 交通② | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15分 |
| 交通③ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩19分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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