大橋スカイハイツの売却価格950万円〜1,580万円・賃料5.2万円〜
大橋スカイハイツ
東京都目黒区大橋1丁目3番6号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築50年
- 74戸
- 複数路線利用可
- 池尻大橋駅徒歩 7 分
- 神泉駅徒歩 8 分
- 中目黒駅徒歩 9 分
売却相場
950万円〜1,580万円
坪単価
246.9万円
189.2万円
325.6万円
平米単価
74.6万円
57.2万円
98.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,182万円
平米単価 74.6万円 × 15.82平米
売却後の手残り額（概算）
533万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,182万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -600万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,182万×3%+6万) ×1.1 | -46万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 533万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.5%
賃料
5.2万円〜
5階：14.5㎡の賃料
修繕積立金
324円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 1R | - | 12.2㎡ | - | 1,200万円 | 325.6万円 | 5,280円 | 3,950円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1R | 西 | 14.5㎡ | 1㎡ | 1,000万円 | 228.6万円 | 4,430円 | 3,950円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 西 | 14.5㎡ | 1㎡ | 1,080万円 | 246.9万円 | 4,430円 | 3,950円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 18.5㎡ | - | 1,100万円 | 196.2万円 | 5,670円 | 5,070円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 1R | 南 | 15.8㎡ | 2.4㎡ | 1,190万円 | 248.6万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 1R | 西 | 14.7㎡ | - | 1,050万円 | 236.7万円 | 4,430円 | 3,965円 | 2026/01/01 |
| 6階 | 1R | 南西 | 12.8㎡ | - | 950万円 | 244.4万円 | 4,430円 | 3,950円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | - | 1,250万円 | 261.2万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2025/03/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | - | 1,280万円 | 267.4万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | - | 1,320万円 | 275.8万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1R | 北 | 18.7㎡ | 2.3㎡ | 1,070万円 | 189.2万円 | 5,720円 | 5,110円 | 2024/10/01 |
| 8階 | 1R | 北 | 20.3㎡ | 2.1㎡ | 1,580万円 | 256.9万円 | 6,230円 | 5,560円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | 2.3㎡ | 1,280万円 | 267.4万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 20.3㎡ | 2.1㎡ | 1,430万円 | 232.5万円 | 6,230円 | 5,560円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | 2.3㎡ | 1,330万円 | 277.9万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 20.3㎡ | 2.1㎡ | 1,490万円 | 242.2万円 | 6,230円 | 5,560円 | 2024/01/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 20.3㎡ | 2.1㎡ | 1,550万円 | 252万円 | 6,230円 | 5,560円 | 2023/12/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | 2.3㎡ | 1,280万円 | 267.4万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1R | 北 | 21.4㎡ | 1.9㎡ | 1,500万円 | 231.2万円 | 6,560円 | 5,860円 | 2023/11/01 |
| 7階 | 1R | 北 | 15.8㎡ | 2.3㎡ | 1,330万円 | 277.9万円 | 4,850円 | 4,320円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 大橋スカイハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒153-0044東京都目黒区大橋1丁目3番6号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1976年1月（築50年） |
| 交通① | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 |
| 交通③ | 東急東横線/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩9分 |
| 交通④ | JR山手線/JR埼京線/JR湘南新宿ライン/京王井の頭線/東急東横線/東急田園都市線/東京メトロ銀座線/東京メトロ半蔵門線/東京メトロ副都心線/相鉄・JR直通線 渋谷駅 徒歩13分 |
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販売相場
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